Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Lorch

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

169.000 €

1.965 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die zum Verkauf stehende Wohnung, gelegen im 1 OG in einem 3 Parteienhaus, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Lichtverhältnisse. Die Einheit hat eine Gesamtfläche von ca. 86 m², verteilt auf zwei Ebenen, und eröffnet daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und wird durch zusätzliche ca. 26 m² im Dachgeschoss ergänzt. Das Herzstück der Hauptwohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, welcher im Jahr 2023 komplett erneuert wurde. Die Wohnung ist aktuell renovierungsbedürftig – und genau darin liegt ihre Chance, denn manchmal braucht es keinen perfekten Zustand – sondern den richtigen Ort. Eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Gestaltungskonzepte zu verwirklichen. Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie eine kleine Grünfläche am Haus im Sondernutzungsrecht. Zusätzlich profitieren Sie über außergewöhnlich viel Nebenfläche inkl. eines Hobbyraums im Untergeschoss. Raumaufteilung Hauptwohnung (ca. 60 m² – 1. OG) • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • Küche – bereits ausgebaut • Badezimmer • Geräumiger Flur Zusätzliche Fläche im Dachgeschoss (ca. 26 m²) Zur Einheit gehören weitere ca. 26 m² im Dachgeschoss, bestehend aus: • Zwei Räumen • Badezimmer • Abstellraum - Im Abstellraum befindet sich aktuell eine kleine Küchenzeile ohne Geräte. Zu beachten, dass die Dachgeschossräume nicht direkt mit der Hauptwohnung verbunden sind, aber natürlich bequem über das Treppenhaus erreichbar. Keller- & Nebenflächen Die Einheit verfügt über deutlich mehr Nebenräume als üblich: • Hobbyraum mit ca. 12 m² • Eigene Waschküche • Zwei weitere Kellerräume Dies bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Hobby, Werkstatt, Fitness o.ä.). Außenbereich • Südbalkon am Wohnzimmer • Eigener Aussenstellplatz • Kleine Grünfläche am Haus im Sondernutzungsrecht Nutzungsmöglichkeiten Die Kombination aus Hauptwohnung, DG-Bereich und großzügigen Nebenflächen eignet sich ideal für: ✔ Homeoffice ✔ Separaten Kinderbereich ✔ Gäste- oder Arbeitszimmer ✔ Hobby- oder Freizeitnutzung Baujahr & Technik & Modernisierung • 1978 / Ölzentralheizung / Balkonsanierung in 2023 / Ausbau DG – ca. 1994 / Austausch der Dachfenster in 2022/2023 Wohnflächenübersicht • Hauptwohnung (1. OG): ca. 60 m² • Dachgeschoss: ca. 26 m² • Gesamtfläche: ca. 86 m² auf zwei Etagen • Hobbyraum im UG: 12,5 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ortsteil Waldhausen. Überzeugt durch seinen dörflich geprägten, familiären Charakter und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und angrenzenden Waldflächen. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Lorch angesiedelt und gut erreichbar. Zudem bietet Waldhausen verschiedene Vereins- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nahversorgung im Ort ist durch einen Dorfladen mit Waren des täglichen Bedarfs sowie einen Getränkeladen gewährleistet. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa 3 km entfernt am Ortsrand von Lorch in Richtung Waldausen. Die verkehrstechnische Lage ist sowohl in Richtung Ostalb als auch in Richtung Stuttgart äußerst attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die direkte Zugverbindung ab Waldhausen mit Anschluss in beide Richtungen (Aalen und Stuttgart). Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an die Region Stuttgart und die Ostalb. TELEFONISCHE ANFRAGEN : 07172 / 4646

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

169.000 €