# Attraktive ETW auf Erbpacht mit Stellplatz in der Innenstadt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 149,000 EUR
- **Location:** Innenstadt-Ost, Innenstadt-Ost, DE
- **Floor area:** 64 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T19:11:33.698Z
- **Last updated:** 2026-08-21T19:11:33.698Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Eigentumswohnung befindet sich einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1983, innerhalb des Dortmunder Wall.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet auf ca. 64 qm Wohnfläche einen idealen Grundriss für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt mir einer großzügigen Raumaufteilung:

- Ein ca. 23 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.

- Ein Schlafzimmer mit ca. 19 qm, welches ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.

- Eine geräumige Küche mit ca. 8 qm, die individuell gestaltet werden kann.

- Ein Badezimmer mit ca. 5,5 qm mit Badewanne und Dusche.

- Ein Flur mit Stauraummöglichkeiten runden das Raumkonzept ab.

Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 3 qm große Balkon, der einen perfekten Rückzugsort vom urbanen Alltag darstellt.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend.

Das Hausgeld besteht bereits aus dem Erbbauzins und 107,00 € Rücklage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug
- Dachterrasse
- vermietet

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Erbbauzins: 162,36 €
- Restlaufzeit der Erbpacht: 57 Jahre

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,29 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in der Dortmunder City.

Verkehrsanbindung:
Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A40 und A45.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sin in fußläufiger Entfernung.

Freizeit:
Vielfältige Gastronomie, Einkaufs- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe.

Naherholung:
Grüngürtel und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

# Sonstiges
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht sichert langfristig eine kostengünstige Nutzung des Grundstücks.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2082 (noch 57 Jahre)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 120,02 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 30.07.2018
- Gültig bis: 2028-07-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 140586NW

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/941b6004-0ad0-4c0f-a64c-3fae3f1834f0
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