Haus zum Kauf, 114 m²

Nürtingen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

395.000 €

3.465 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine rundum modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung in gefragter Nürtinger Lage zu erwerben – mit einer Ausstattung und einem Grundriss, die wie gemacht sind für die renditestarke WG-Vermietung. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei vollwertige, sternförmig angeordnete Schlafzimmer mit jeweils eigenem Zuschnitt und Blickwinkel nach draußen sowie zwei komplett neue Badezimmer – ein absolutes Alleinstellungsmerkmal am Markt, das die WG-Vermietung besonders komfortabel und attraktiv macht. Warum diese Wohnung ideal für Kapitalanleger ist: • 3 separate Schlafzimmer – jedes Zimmer bietet dank sternförmiger Anordnung maximale Privatsphäre für Mitbewohner • 2 komplett modernisierte Bäder – kein morgendlicher Stau, höchster WG-Komfort • Fernwärme & Energieeffizienzklasse B • Klimaanlage in zwei Zimmern & Balkonkraftwerk – moderne Zusatzausstattung, die die Vermietbarkeit deutlich steigert • Personenaufzug, Bushaltestelle direkt vor der Tür, Bahnhof in 10 Gehminuten – ideale Anbindung für Studierende und Berufspendler • Hochschulstandort Nürtingen (HfWU) in wenigen Minuten erreichbar – konstante Nachfrage nach WG-Zimmern Attraktives Ertragsmodell: Bei einer WG-Vermietung mit drei Zimmern lässt sich in Nürtingen eine deutlich höhere Rendite erzielen als bei klassischer Familienvermietung – die Kombination aus 3 privaten Schlafzimmern und 2 modernen Bädern ist am regionalen Mietmarkt selten und sichert eine stabile, langfristige Vermietbarkeit. Sie haben Interesse? Wir auch. # Ausstattung • Ungewöhnlicher Grundriss mit sternförmig angeordneten Schlafzimmern – maximale Privatsphäre • Klimaanlage in zwei Zimmern (fest installierte Split-Anlagen) • Balkonkraftwerk mit Speicher 2,68 kWh – nachhaltige Energieversorgung • Beide Bäder komplett erneuert (2022 & 2025) – mit Dusche, hängendem WC und beleuchtetem Spiegelschrank • Badezimmer 1 seniorengerecht & rollatorgeeignet (höhenverstellbares Waschbecken, automatisches Dusch-WC) • Neue Ventile an allen Heizkörpern • Zweifach verglaste Kunststofffenster • Balkon • Personenaufzug in Top-Zustand • Müllschlucker im Hausflur – Entsorgung ohne Weg nach draußen • separater Abstellraum gegenüber der Wohnungstür sowie Abstellraum in der Wohnung • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Wohnanlage mit neuem Spielplatz, Grillstelle und großzügigen Grünflächen • Hausgeld 767,- € (davon umlagefähig: ca. 467,- €) Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/f113a40547f444028e517ca377a3acc7 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Hausgeld: 767,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzt. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 114 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Nürtinger Ortsteil Roßdorf – einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Alltagsanbindung. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, und der Bahnhof Nürtingen-Roßdorf mit Anbindung an die Ermstalbahn ist in rund 10 Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler nach Nürtingen, Reutlingen oder Stuttgart. Alles Wichtige in fußläufiger Nähe • Hausarzt (Facharzt für Innere Medizin) fußläufig direkt im Ort • Supermarkt E center Sigel ca. 3 km entfernt • Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie der Nürtinger Hauptbahnhof in der Kernstadt – wenige Autominuten entfernt • Neuer Spielplatz und großzügige Grünflächen direkt an der Wohnanlage – ideal für Familien mit Kindern Kurz gesagt: Ein Standort mit ausgewogener Mischung aus naturnahem Wohnen, direkter ÖPNV-Anbindung und guter Nahversorgung – ideal für Familien, Paare oder alle, die eine barrierearme, moderne Wohnung mit Komfort und Aussicht suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,3 km Realschule 5,1 km Gymnasium 2,4 km Autobahn 15 km Zentrum 3,4 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt („KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden („KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen – insbesondere virtuell möblierte Räume – dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-01-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: GI-KL-577

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