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KAUF
Haus, 102 m²
Muckendorf an der Donau
198.000 €
1.939 €/m²
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Haus zum Kauf, 89 m²
Muckendorf an der Donau
220.000 €
2.472 €/m²
Listed 31 days ago · 3 Jun 2026
Haus
Kategorie
89 m²
Fläche
1985
Baujahr
E
Energie
Über dieses Inserat
Charmantes Einfamilienhaus mit Pool & Wintergarten in ruhiger Donau-Lage
Adresse: Augartengasse 3, 3426 Muckendorf an der Donau
Kaufpreis: € 220.000
Wohnfläche: ca. 89 m²
Grundstück: ca. 599 m² (Pachtgrund / Superädifikat)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage nahe der Donau in Muckendorf. Die Umgebung überzeugt durch Natur, Erholungswert und gleichzeitig gute Infrastruktur mit Bahnhof und Nahversorgung in kurzer Distanz.
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1985 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und bietet eine gute Basis für individuelle Wohnkonzepte.
Besonders hervorzuheben sind:
der großzügige Gartender Poolbereichder genehmigte Wintergartensowie die ruhige, kaum einsehbare Lage
Das Objekt wurde bereits teilweise vorbereitet (Böden entfernt, erste Renovierungen begonnen), wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, eigene Vorstellungen direkt umzusetzen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
VorraumWohnkücheWohnzimmer mit SchwedenofenWintergartenSeparates WC
Obergeschoss:
SchlafzimmerKleines Zimmer (Kinderzimmer/Büro)Großzügiges Badezimmer mit Dusche & BadewanneSaunabereich⚠️ Wichtiger Hinweis zur Raumaufteilung
Die aktuelle Raumaufteilung entspricht nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen:
Das Badezimmer ist außergewöhnlich groß dimensioniertDie Schlafzimmer sind im Verhältnis dazu relativ klein
Aus fachlicher Sicht ist ein Umbau bzw. eine Neuaufteilung sinnvoll und empfehlenswert, um:
größere Schlafzimmer zu schaffendie Wohnqualität deutlich zu erhöhenund den Marktwert nachhaltig zu steigern
Diese Anpassung stellt bei diesem Objekt einen wesentlichen Hebel für Wertsteigerung dar.
Wintergarten (bewilligt)
Der Wintergarten wurde laut Einreichplan genehmigt und ausgeführt:
Massive Bauweise (Ziegel + Dämmung)Teilverglastes Dach (Ziegel/VSG-Glas)Holz-LeimkonstruktionWärmeschutzverglasung
Baubewilligte Ausführung laut Planunterlagen
AußenbereichGroßzügiger Garten mit viel PotenzialPool (funktionsfähig, aktuell nicht betrieben)TerrasseCarport / Stellplätze
Klare Anordnung von Haus, Terrasse und Pool laut Plan ersichtlich
ZustandRenovierungsbedürftigTeilweise bereits vorbereitetIdeal für Käufer mit Gestaltungsideen oder handwerklichem Zugang EckdatenWohnfläche: ca. 89 m²Grundstück: ca. 599 m² (Pacht)Baujahr: 1985Heizung: Elektro + SchwedenofenHWB: 153 kWh/m²afGEE: 3,61Verbaute Fläche laut Plan: ca. 90 m² KostenKaufpreis: € 220.000Betriebskosten: ca. € 150 / MonatPacht: ca. € 3.294,40 / Jahr⭐ Highlights
✔ Absolute Ruhelage nahe Donau
✔ Großes Grundstück
✔ Pool & Terrasse
✔ Genehmigter Wintergarten
✔ Sauna im Haus
✔ Sehr attraktiver Kaufpreis
✔ Hohes Entwicklungspotenzial
⚠️ Rechtlicher Hinweis
Es handelt sich um ein Superädifikat (Haus auf Pachtgrund). Dadurch ergibt sich ein deutlich günstiger Kaufpreis bei gleichzeitig laufender Pacht.
Kontakt
Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.750m
Klinik <9.250m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <7.750m
Sonstige
Bank <4.250m
Geldautomat <4.250m
Post <2.250m
Polizei <3.750m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Eckdaten
Wohnfläche89 m²
Grundstücksgröße599 m²
Schlafzimmer2
Stellplätze1
Baujahr1985
EnergieklasseE
GartenJa
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Immobilienscout24 At
220.000 €
Kontakt
HU
Herr Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
Karte
Lage
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Muckendorf an der Donau
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Umgebung
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Muckendorf an der Donau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
886 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
44.000 €176.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung265.747 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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