Gewerbefläche zum Kauf
Weißenfels, Uichteritz
95.000 €
Inseriert 6. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein eigenständiges Gewerbeobjekt mit genehmigter Gastronomienutzung, ideal für Bar, Eventraum, Vereinsnutzung, Shisha‑Lounge oder private Gewerbezwecke. Das Gebäude bietet ca. 96 m² Nutzfläche inkl. Anbau auf einem 490 m² großen Gewerbegrundstück mit Garage und Gartenhaus sowie zusätzlich 490 m² Gartenland hinter dem Gebäude. Die Immobilie ist bereits umfangreich ausgestattet und sofort nutzbar.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich interessante Lage:
Das Objekt befindet sich direkt am Radweg, nur rund 100 m von der Saale entfernt, in einer aktiv gepflegten und hochwertigen Umgebung unmittelbar an den Fußball‑Sportplätzen. Gleichzeitig liegt es in zweiter Reihe zur Hauptstraße – ruhig, geschützt und räumlich abgeschirmt von der Wohnbebauung, offen in Richtung Saale und den angrenzenden Wiesen. Dadurch sind auch laute Veranstaltungen oder Musik im Innenbereich problemlos möglich.
Die Immobile verfügt über eine kleine ausgestattete Küche mit Außenverkaufsfenster (Imbissbetrieb möglich), einen getrennten WC‑Bereich, einen Personal‑WC sowie einen Ruheraum im Dachgeschoss. Bei Nutzung der Küche als Imbiss kann der Gastraum flexibel als Büro oder Aufenthaltsbereich dienen.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt, lediglich der eigene kleine Parkplatz ist offen und bequem nutzbar. Hinter dem Gebäude befindet sich zudem eine separate Einfahrt auf das Grundstück, über die ein Auto oder Anhänger sicher abgestellt werden kann.
Die Ausstattung des Objekts ist modern und außergewöhnlich umfangreich:
Heizkörper, Beleuchtung, Smart‑TV, Surround‑System, Raumlüftung, Zweikreis‑Gartenbewässerung aus Brunnen sowie die intelligenten Alarmfunktionen mit zweistufiger Ereignisprüfung, stillem Alarm und wahlweise manuell auslösbarer Sirene lassen sich vollständig per Tablet und Handy steuern. Die neun Überwachungskameras bieten zusätzlichen Live‑Zugriff. Alle sicherheitsrelevanten Systeme (Router, Kameratechnik, Steuerung) sind über eine USV abgesichert – auch bei Stromausfall läuft alles weiter.
Das Objekt verfügt über eine Gas‑Zentralheizung; die Therme benötigt allerdings eine Reparatur oder – aufgrund des Alters – einen Austausch.
Demnächst soll ein Glasfaseranschluss ins Gebäude verlegt werden. Der entsprechende Vertrag muss vom Käufer übernommen werden. Die bessere Anbindung ans Internet ist für die technische Ausstattung der Immobilie von Bedeutung.
Um das Objekt final abzurunden, stehen einige optische Restarbeiten an (Außenputz mit Dämmmaßnahmen oder ohne, wahlweise Spachtelarbeiten und Neuanstrich, Anstrich im WC, optional Rigips‑Decke im WC, Türrahmen im Personal‑WC sowie kleinere Spachtelarbeiten und teilweise Neuanstrich im Gastraum und Anbau). Die Warmwasserleitungen zur Küche und optional zur Dusche müssen neu verlegt werden; die Leitungswege sind kurz (2–5 m) und eine Wandbohrung zur Küche ist bereits vorhanden. Die ehemalige Duschkabine wurde entfernt; der Bereich kann jetzt entweder wieder mit einer Duschwanne ausgestattet oder für den Einbau einer erweiterten Küchenzeile genutzt werden, da die Anschlüsse dort bereits vorhanden sind.
Die idyllische Lage an der Saale verleiht dieser interessanten Immobilie eine besondere, hochwertige Atmosphäre. Allerdings liegt der Ortsbereich in einem offiziell ausgewiesenen Hochwassergebiet; dies sollte bei der Nutzung berücksichtigt werden. Das letzte Hochwasser trat im Jahr 2013 auf. Eine Verlängerung bestehender Dammaufschüttungen entlang der Saaleufer wird nach längeren Diskussionen und Planungen in Zukunft möglicherweise noch erfolgen.
Hinweis: Es wird die Immobilie selbst verkauft (Flurstücke + Bebauung), nicht ein laufender Geschäftsbetrieb. Eine eigene gewerbliche Nutzung kann vom Käufer frei gewählt werden. Der angebotene Kaufpreis setzt sich aus zwei Positionen zusammen – dem Objektpreis (Gebäude und Grundstück) sowie der Objekt‑Ausstattung, bewertet mit 15.000 €. Diese Aufteilung wird im Kaufvertrag entsprechend festgelegt.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Stellplätze1
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
390 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 19.000 €
19.000 €76.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung117.098 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026