Haus zum Kauf, 78 m², Grundstück 691 m²

Eschweiler

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

286.000 €

3.667 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

--OHNE MAKLERPROVISION--- 115m² Gesamtfläche mit tollem Garten und vielen Ausbaumöglichkeiten am Rande von Eschweiler-Röhe Die Doppelhaushälfte in Eschweiler ist privat zu verkaufen und ohne Sanierungsstau. Auf einer Gesamtfläche von 115m², einer Wohnfläche von 78m², auf einem 691m² großen Grundstück bietet das Haus genug Platz für bis zu 5 Personen. Der Anbau erfolgte 1963 (Badezimmer und weiterer Raum im Erdgeschoss) und wurde 2009 von Grund auf saniert und laufend modernisiert. Hier gibt es die Möglichkeiten weiter anzubauen und das Haus zu vergrößern. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. 2019 fanden viele weitere Modernisierungsmaßnahmen statt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres Duschbad und der Zugang zum großen Dachgeschoss, dass als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden kann. Erdgeschoss und 1. Etage sind komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Highlight ist der Garten. Der Garten mit großem (Obst-)Baumbestand, einer großen Wiese und sogar Platz zum Eigenanbau ist sehr privat gelegen und bietet trotz der zentralen Lage eine Ruheoase. Ein großes Grillpavillon, überdachte Sitzplätze, Schuppen für Gartengeräte und ein Whirlpoolhaus sind bereits vorhanden und stehen bereit für die erste Grillfeier! Das Haus ist direkt bewohnbar, nur kleinere Renovierungsarbeiten wie streichen sind nötig. Die Einbauküche mit Bosch Geräten kann bei Bedarf übernommen werden. Überblick: • Elektrik erneuert (2009) • Fenster Obergeschoss (2009) • Fenster Erdgeschoss und Haustür (2019) • Kunststofffenster, doppelt verglast • Dacherneuerung mit Metalldachplatten (2019) • Gaszentralheizung (2019) • Duschbäder aus 2011 und 2019 - Elektrische Rollläden an Fenstern und Terrassentür • Energieeffizienzklasse E (Verbrauchsausweis) Die Immobilie liegt in Eschweiler-Röhe mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die A4 Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf. Die Bushaltestelle zur Linie 52 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bei Fragen oder Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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