4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Kempten

3 Schlafzimmer

288.085 €

3.500 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kempten – ideal als Kapitalanlage! Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Amselweg 30 in Kempten und bietet auf ca. 82,31 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern somit die Möglichkeit, eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen in einem etablierten Wohnstandort zu erwerben. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches separates WC ergänzen das Raumangebot. Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet durch teilweise erforderliche Renovierungsmaßnahmen Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und zeitgemäße Aufwertung. Eckdaten zur Kapitalanlage: * Kaufpreis: 288.085 € * Monatliche Kaltmiete: 694,73 € * Jährliche Kaltmieteinnahmen: 8.336,76 € * Bruttomietrendite: ca. 2,89 % Gebäude und energetische Modernisierung Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2023 energetisch aufgewertet. Dabei wurde das Gebäude auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 100 gebracht und mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und bietet somit eine überschaubare Hausgemeinschaft. Auf dem Grundstück wurde zudem ein weiteres Mehrfamilienhaus als Neubau errichtet. In der dazugehörigen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich im Amselweg in Kempten, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Allgäus überzeugt Kempten durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Nähe zur Allgäuer Bergwelt bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Sonstige Informationen Das Bestandsgebäude wurde nachträglich in Wohnungseigentum aufgeteilt. Bei einem Erwerb sind die gesetzlichen Kündigungsschutzregelungen gemäß § 577a BGB zu beachten. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 27.000 € zusätzlich erworben werden. Weitere Informationen zur Immobilie sowie zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

288.085 €