Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 694 m²
Ursberg
235.000 €
1.621 €/m²
Inseriert 6. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses Bauernhaus aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1750 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein historisches Anwesen mit Charakter, zusätzlichem Nutzungspotenzial und einem überschaubaren Grundstück suchen. Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, ergänzt durch eine Garage, ein Holzlager im Garten sowie eine nutzbare Scheune.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 694 m² großen Grundstück und wird nach Verkauf frei. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands richtet sich das Objekt besonders an Käufer, die ein Anwesen nach eigenen Vorstellungen modernisieren, erhalten und weiterentwickeln möchten. Einzelne Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, unter anderem an Fenstern, Wasserleitungen, Heizung, Teilen der Elektrik, Dämmung sowie am Bad im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren Flur, ein Bad, drei Schlafzimmer und eine Ankleide. Dadurch bietet das Haus bereits heute eine vielseitige Grundstruktur für Familien, Handwerker oder Liebhaber historischer Immobilien.
Ein besonderes Potenzial liegt im Bereich der Scheune beziehungsweise des Dachgeschosses. Hier stehen zusätzliche Flächen mit ca. 6,60 m × 6,64 m sowie ca. 3,60 m × 6,60 m zur Verfügung. Diese Bereiche eröffnen interessante Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, Hobby, Lager oder perspektivisch auch eine Einliegerwohnung – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung.
Ein weiterer Mehrwert ist das mit dem Objekt verbundene Holzrecht im Bereich Wald Bayern/Ried. Dieses ist im Kaufpreis enthalten und kann je nach Nutzung und Interesse des Käufers einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil darstellen. Alternativ besteht nach Eigentümerangabe die Möglichkeit, das Holzrecht an die Gemeinde zu verkaufen, sofern kein Interesse daran besteht.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Geschichte, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern ein Anwesen mit Charakter und Zukunftspotenzial suchen.
# Ausstattung
-Bauernhaus mit ursprünglichem Baujahr ca. 1750
-Ca. 145 m² Wohnfläche
-Ca. 694 m² Grundstück
-Insgesamt 6 Zimmer
-Sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
-Holz-Zentralheizung mit Heizkörpern, ca. 2015
-Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Brennholz
-Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 189,70 kWh/(m²a), Effizienzklasse F
-Zweifach verglaste Kunststofffenster, ca. 2015
-Wasserleitungen komplett erneuert, ca. 2015
-Bad im Obergeschoss komplett erneuert, ca. 2015
-Bad im Erdgeschoss noch nicht fertiggestellt
-Separates WC im Erdgeschoss vorhanden
-Sicherungskasten und FI-Schalter ca. 2000, laut Eigentümer keine alten Leitungen
-Abwasser über PE-Rohre aus den 1980er Jahren
-Innendämmung ca. 2015 mit 6 cm Glaswolle und Rigipsverplankung
-Teilweise neue Böden beziehungsweise Estricharbeiten
-Dach Neueindeckung ca. 1965
-Raumaufteilung teilweise durch Eigentümer verändert
-Garage vorhanden
-Nutzbare Scheune vorhanden
-Holzlager im Garten
-Gartenbereich vorhanden
-Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss/Scheunenbereich
-Perspektivisch Einliegerwohnung denkbar, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
-Kein Denkmalschutz bekannt
-Mit dem Objekt verbundenes Holzrecht im Bereich Wald Bayern/Ried
-Wertansatz Holzrecht laut Eigentümer ca. 10.000–15.000 €, im Kaufpreis enthalten
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 694 m²
# Lagebeschreibung
Das Bauernhaus befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Ursberg im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und dörflichem Charakter.
Ursberg und die umliegenden Orte bieten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich unter anderem in den nahegelegenen Orten Thannhausen und Krumbach.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ruhig und ländlich wohnen möchten, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden wünschen. Durch die umliegenden Verkehrswege sind auch die größeren Orte der Region gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Grundlage für alle, die ein Bauernhaus mit Garten, Scheune und Entwicklungspotenzial in einem gewachsenen ländlichen Umfeld suchen.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 7,4 km
Flughafen 3,4 km
Fernbahnhof 7,1 km
Bus 1 km
Gaststaetten 0,8 km
# Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 189.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-06-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1750
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: MaF-030-KHMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße694 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer6
Baujahr1750
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Signals
- Days on market
- 5 days
Listed on 1 portals
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
966 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 47.000 €
47.000 €188.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung289.663 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026