# Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – solide Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 119,000 EUR
- **Location:** Misburg-Nord, Misburg-Anderten, Misburg-Anderten, DE
- **Floor area:** 52 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T19:04:29.506Z
- **Last updated:** 2026-11-06T03:25:35.303Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche stellt eine solide Kapitalanlage dar und ist seit August 2021 zuverlässig an eine Dame vermietet. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Räume und einen Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist.

Ausstattung & Highlights:

-Seit 08/2021 vermietet (stabile Mieteinnahmen)
-2 Zimmer auf ca. 52 m² Wohnfläche
-Balkon mit Zugang von der Küche
-Einbauküche vorhanden
-Angenehm großes, gut geschnittenes Wohnzimmer
-Praktische Raumaufteilung mit guter Nutzbarkeit

Raumaufteilung:

-Eingangsbereich / Flur
-Großzügiges Wohnzimmer mit guter Belichtung
-Schlafzimmer
-Küche mit vorhandener Einbauküche und Balkonzugang
-Badezimmer

Wirtschaftliche Eckdaten:

-Kaltmiete: 643,04 Euro
-Betriebskostenvorauszahlung: 129 Euro
-Monatliches Hausgeld: 230 Euro
-davon ca. 128,25 Euro umlagefähig
-darin enthalten 68,38 Euro Rücklagenzuführung
-Rücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2024: 71.211 Euro

Die Wohnung bietet durch ihre Vermietungssituation, die solide Hausgemeinschaft, sowie die gefragte 2-Zimmer-Größe eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Im Februar 2026 hat die Eigentümergemeinschaft die Sanierung der Fassade beschlossen. Die Kosten hierfür betragen nach Auskunft der Hausverwaltung vom September 2026 ca. 180.000 Euro und werden nach Miteigentumsanteilen (MEA) auf die Wohnungseigentümer umgelegt. Der Anteil für diese Wohnung beträgt dann ca. 9700 Euro. Sollten die Umsetzung der Maßnahme und der Einzug der Sonderumlage erst nach dem Verkauf der Wohnung erfolgen, wird dies im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.

- Käuferprovision: 3,95 % Käuferprovision

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im gewachsenen und gefragten Wohngebiet Misburg-Nord im Osten von Hannover. Diese Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnliche Umgebung mit guter Infrastruktur aus, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien ansprechend ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer insgesamt angenehmen Wohnatmosphäre.

Fußläufig erreichbar befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Direkt in der Nähe liegen der Discounter Lidl, eine EDEKA-Filiale sowie eine ALDI Nord-Filiale, wodurch die Versorgung für Lebensmittel und Haushaltswaren schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich ist. Zusätzlich gibt es in der Umgebung weitere Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleister.

Die Verkehrsanbindung ist funktional: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem öffentlichen Nahverkehr Hannovers, und in wenigen Minuten erreicht man weitere Stadtbahn- und Bahnhaltestellen, die den direkten Zugang zum Stadtzentrum von Hannover ermöglichen. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt sowie das Umland über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen zügig zu erreichen.

Das Wohnumfeld bietet darüber hinaus angenehme Naherholungsmöglichkeiten, etwa Grünflächen und Waldgebiete in der Umgebung, die zu Freizeitaktivitäten einladen.

Insgesamt verbindet die Lage des Objektes ein ruhiges, stadtnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Infrastruktur und Versorgung, was die Adresse besonders für Mieter und Kapitalanleger interessant macht.

# Sonstiges
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen.

Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherte Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 235 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 18.09.2017
- Gültig bis: 2027-09-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: K-PFS3-WHG1503

## Source and attribution

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