Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 435 m²

Dorsten

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

555.000 €

4.111 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz für die Familie, ein sonniger Südgarten und die Natur fast direkt vor der Haustür. Wir verkaufen unsere umfassend sanierte Doppelhaushälfte in Dorsten-Hervest, wunderschön gelegen in unmittelbarer Nähe zu Lippe, Wesel-Datteln-Kanal und Naturschutzgebiet. Das Haus (Bj. 1958) steht auf einem 435 m² Grundstück und bietet ca. 135 m² offizielle Wohnfläche. Hinzu kommen das ausgebaute Dachgeschoss und der vollständig unterkellerte Bereich mit zusammen rund 100 m² zusätzlicher Nutzfläche. Viel Platz für Homeoffice, Hobby, Gäste, Fitness oder eine größere Familie. Das ehemalige Zweifamilienhaus haben wir 2017 erworben, zu einem Einfamilienhaus umgebaut und umfassend modernisiert. RAUMAUFTEILUNG EG: Großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offene Küche mit Gartenzugang, Tageslichtbad mit Dusche sowie Garderoben-/Abstellraum mit Fenster. 1. OG: Schlafzimmer mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer sowie großes Tageslichtbad mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Einbauschränken. DG: Drei weitere Räume und WC. Ein Raum zählt zur Wohnfläche, zwei sind offiziell Nutzfläche. Keller: Vier Räume sowie Heizungs-/Waschkeller mit direktem Gartenzugang. Der Keller ist gefliest, sehr gepflegt und teilweise beheizt. UMFASSEND SANIERT / MODERNISIERT Seit 2017 wurden u.a. erneuert: • komplette Elektrik inkl. Leitungen, GIRA-Schalter/Steckdosen und LAN-Netzwerk • sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen • Heizungsleitungen in Aluverbundrohr und Heizkörper • Estrich in EG und 1. OG • Dach von Haus und Garage • Fassade neu verputzt • Einfahrt und Terrasse neu gepflastert • sämtliche Innentüren und Zargen • Bäder in EG und OG sowie WC im DG • Bodenbeläge: EG/Keller Fliesen, OG/DG Laminat • neuer 200-Liter-Warmwasserspeicher • Heizkreise der ehemals zwei Wohneinheiten zusammengelegt Gasheizung Bj. 2009. Die hochwertige Einbauküche von 2018 (Neupreis ca. 25.000 €) gehört zum Haus. ENERGIE & AUSSTATTUNG 2022 kamen hinzu: • 6,25 kWp Photovoltaikanlage • 10 kWh Stromspeicher • Wallbox • Klima-Splitanlage über drei Etagen Zusätzlich: Kamin mit Edelstahlschornstein. VDSL und Kabelinternet bis 1.000 Mbit/s verfügbar. Der Glasfaser-Hausanschluss wurde 2026 bereits fertiggestellt, die Netzfreischaltung ist nach aktuellem Ausbauplan ab 2027 vorgesehen. GARTEN & GARAGE Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet den ganzen Tag Sonne und eine große Terrasse mit ca. 55 m². Die Einfahrt bietet Platz für bis zu 3 Fahrzeuge vor der Garage. In der Garage befindet sich eine Brunnenpumpe zur Nutzung von Grundwasser, z.B. für Gartenbewässerung oder Pool. LAGE Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen: Lippe, Kanal und Naturschutzgebiet befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren. • Spielplatz ca. 150 m • Bushaltestelle ca. 300 m • Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 m • Grundschulen ca. 2 km • Ärztehaus ca. 2 km • Dorstener Innenstadt ca. 3 km • Realschule, Gesamtschule und zwei Gymnasien innerhalb ca. 5 km Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz, moderner Ausstattung und einer tollen Lage für Familien. Besichtigungen gerne nach Absprache. Bitte keine Makleranfragen – wir verkaufen ausschließlich privat.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen