Wohnung – Wasserburg (Bodensee), Hege
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Wasserburg (Bodensee), Hege

2 SchlafzimmerEtage 1

552.000 €

7.360 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Wasserburg am Bodensee bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² stellt sich die Wohnung als perfektes Investment für Paare oder kleine Familien dar. Der Wohnbereich beeindruckt durch seine großzügigen Fensterfronten, die für ein helles, einladendes Ambiente sorgen und den Blick auf den Bodensee und die Berge freigeben. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen ein. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Der lichtdurchflutete Wohn - Essbereich wirkt als zentraler Treffpunkt, die Küche mit ihrer modernen Einbauküche zu geselligen Kochabenden einlädt. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Raum für Erholung, während das dritte Zimmer flexibel als Büro oder Gästezimmer dienen kann. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Praktische Details wie ein gepflegter Keller und ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Die Fußbodenheizung sorgt für Wohlbehagen in der gesamten Wohnung, während doppelverglaste Fenster einen effizienten Energieverbrauch garantieren. Neben den großzügigen Räumlichkeiten bietet die Wohnung die Möglichkeit, den bestehenden Kamin wieder in Betrieb zu nehmen und somit ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen. Darüber hinaus kann die Einbauküche für 12.000 € separat erworben werden – dies bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notar) positiv zu optimieren. # Ausstattung Die Ausstattung dieser modernisierten Wohnung kombiniert zeitgemäßen Komfort mit Funktionalität. Der Bodenbelag aus Vinyl sorgt für ein warmes Ambiente und ist ideal für pflegeleichtes Wohnen geeignet. Doppelt verglaste Fenster tragen zu einer optimalen Energieeffizienz bei. Die zentrale Fußbodenheizung gewährleistet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Die Einbauküche ist sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, das für eine optimale Lüftung sorgt. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berg- und Seenlandschaft und ist der perfekte Ort zum Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Keller, eine Garage sowie einen Fahrradschuppen, die zusätzlichen Stauraum und Sicherheit für Fahrzeuge und Fahrräder bieten. Diese Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig und bietet ein behagliches Zuhause in erstklassiger Lage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 75 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Wasserburg am Bodensee ist ein charmantes Juwel in der Bodenseeregion, das eine einzigartige Mischung aus Ruhe und Infrastruktur bietet. Die Wohnung liegt zentral, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens fußläufig erreichbar sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants prägen das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Lindau und Friedrichshafen, die zu den wichtigsten Knotenpunkten der Region zählen. Die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: Ob Radfahren, Wandern oder Wassersport auf dem Bodensee – die Umgebung bietet für jeden Geschmack das Richtige. Die malerische Uferpromenade und verschiedene Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Wasserburg ist der ideale Ausgangspunkt, um die kulturellen und landschaftlichen Reize der Region voll auszukosten. # Sonstiges Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57 Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 100,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1989 Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS LEICHT - Energieverbrauch: 100.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-14 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2693100

Was inbegriffen ist

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