Bonn-Tannenbusch: Gewerbehalle mit perfekter Anbindung & vielseitiger Nutzung

Gewerbefläche zum Kauf, 4450 m²

Bonn, Dransdorf, Stadtbezirk Bonn

2.449.000 €

550 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Gewerbehalle, die sich aktuell in einem funktionsfähigen Zustand befindet und weiterhin genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Für das Areal liegen bereits projektierte und genehmigte Büroeinheiten vor. Dies bietet eine attraktive Möglichkeit zur zukünftigen Neugestaltung und Aufwertung des Standorts. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 4.447 m². Für das geplante Bürogebäude ist eine Nutzfläche von insgesamt ca. 3.698 m² vorgesehen. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die neben der aktuellen Nutzungsperspektive auch das vorhandene Entwicklungspotenzial ausschöpfen möchten. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen und Informationen zur Verfügung # Ausstattung - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Möglichkeit zur Schaffung von zusätzlichen Büroeinheiten, sowie Parkplatzoptionen. - Strategische Investitionsbasis ohne Einschränkungen durch bestehende Verträge. - Langfristige Wertsteigerung durch strategisch günstige Anschaffungsbedingungen. - Käuferprovision: 5,95% zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4450 m² # Lagebeschreibung Die Lage im Stadtteil Tannenbusch in Bonn, etwa 5 km nordöstlich der Innenstadt, zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und solide Infrastruktur aus. Das Viertel verbindet eine ruhige, wohnorientierte Umgebung mit schnellen Anbindungen an die Innenstadt sowie an die umliegenden Regionen, was die Vermietbarkeit der Immobilie positiv beeinflusst und eine stabile Kapitalanlage verspricht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zentrale Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Tram- und Bushaltestelle, rund 400 m entfernt, gewährleistet. Dadurch besteht eine direkte Verbindung zu Bonn Hbf und der Innenstadt, was für Mieter mit beruflicher und akademischer Orientierung attraktiv ist. Für die Naherholung bieten sich die grünen Anlagen im Tannenbusch sowie größere Parks in der Umgebung an, die eine hohe Lebensqualität fördern. Aufgrund der stabilen Nachfrage nach Büroflächen in Bonn sind Investitionen in entsprechenden Immobilien eine lohnende Perspektive. Anleger profitieren von einer sicheren Vermietbarkeit, da die Infrastruktur den Bedarf an Büroflächen in der Region stetig unterstützt. Das Viertel bietet somit attraktive Voraussetzungen für nachhaltige Investmententscheidungen und eine solide Wertentwicklung. # Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen. Anbieter-Objekt-ID: 878

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