3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Wilmersdorf

2 SchlafzimmerEtage 1

419.000 €

6.254 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme eines um 1930 erbauten Wohnhauses mit einer freundlichen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 1.OG. Der großzügige, begrünte Vorgarten schafft einen angenehmen Abstand zum Gehweg und lässt die straßenseitigen Räume etwas zurückgesetzt wirken. So entsteht ein geschützteres Wohngefühl mit einem schönen Blick ins Grüne. Die drei Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Holzdielen verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung, während die großen Fenster und die klassischen Türen den Charakter des Hauses unterstreichen. Das Zimmer mit Balkonzugang eignet sich als besonders einladender Wohnbereich. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Momente. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und ein Fenster prägen das Erscheinungsbild. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich mit weißen Wandfliesen und einem dunklen Fliesenboden. Der Flur verbindet die Räume und greift mit seinem Dielenboden die wohnliche Gestaltung auf. Ein zugehöriger Kellerraum ergänzt das Angebot um praktischen Stauraum. Die begrünte Wohnanlage mit ihrem weitläufigen Innenhof bildet einen ansprechenden Rahmen für dieses Zuhause. - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Rheingauviertel in Berlin-Wilmersdorf. Gepflegte Altbauten, begrünte Straßen und der Rüdesheimer Platz prägen das charmante Wohnumfeld. Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf bereichern das Kiezleben. Der Rüdesheimer Platz lädt mit seiner Gartenanlage zum Verweilen ein. Schulen und Kitas ergänzen die Infrastruktur im Viertel. Über die U-Bahn-Linie U3 am Rüdesheimer Platz bestehen Verbindungen zur City West und in Richtung Dahlem. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem gewachsenen Wohnviertel und dem besonderen Flair des Berliner Südwestens.Entfernungen: Flughafen 26,4 km Fernbahnhof 4,2 km Autobahn 1,7 km U/S Bahn 0,2 km # Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage. EU-KI-Verordnung (AI Act): Einzelne Bilder wurden digital optimiert bzw. KI-gestützt bearbeitet. Enthaltene Visualisierungen dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Texte wurden KI-unterstützt erstellt oder überarbeitet. Alle Angaben und Darstellungen wurden sorgfältig geprüft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1992

Was inbegriffen ist

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419.000 €