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4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 106 m²
Leipzig, Holzhausen
3 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 2
1.100 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 9. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine schöne 4-Raum-Wohnung im 2.OG eines kleinen und kernsanierten Mehrfamilienhauses im grünen Holzhausen. Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 106m² ausreichend Platz und ist hochwertig ausgestattet. So verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer, 3 helle Schlafzimmer, ein modern gefliestes Tageslicht-Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche, eine große Wohnküche mit Koch- und Essbereich sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein großer Balkon, welcher am rückwärtigen Teil des Hauses neu angebaut wurde und Platz für Entspannung bietet.
Der Flur und die Bäder verfügen über moderne LED Spots in der Decke. Die gesamten Böden in der Wohnung wurden mit hochwertigem und pflegeleichtem Vinyl-Designbodenbelag in Eichenparkettoptik verlegt. Alle Räume verfügen über Isolierglasfenster inklusive Außenrollos. Eine moderne Türsprechanlage rundet die Wohnung ab. Weiterhin gehören zur Wohnung zwei kleine Abstellräume auf halber Treppe und ein großes Kellerabteil.
Das Haus selbst besitzt auf dem Dach eine Solarthermieanlage, welche warmes Wasser bereitet, was die Nebenkosten günstig hält (je nach Verbrauch und Sonneneinstrahlung). Im Hof steht für jede Wohnung ein Stellplatz unterm Carport zur Verfügung, welcher für 35€/Monat hinzugemietet werden muss. Der Hofbereich ist mit einem Tor verschlossen. Weitere Stellplätze gibt es im öffentlichen Verkehrsraum.
In der Wohnung sind seitens des Eigentümers keine WG's und Tiere gewünscht.
Die Wohnung wird gerade renoviert und ist ab 01.10.2026 zur Vermietung frei.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Objektzustand: saniert
- Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Holzhausen gehört zu den bevorzugten Wohnstandorten im südlichen, grünen Gürtel von Leipzig. Holzhausen ist beliebt bei allen Altersklassen und besticht durch eine gute Infrastruktur sowie durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Dienstleister. Im Stadtteil selbst finden sich eine Kita, eine Grundschule, mehrere niedergelassene Ärzte sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
In der Wohnung sind seitens des Eigentümers keine WG's und Tiere gewünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr: 1905
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 450469
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Etage2
Fläche106 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
Kaution3.300 €
GemeindeLeipzig
Lage
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