# Zentral wohnen mit Blick ins Grüne – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen > Canonical listing: https://landomo.de/property/9397b11c-5faa-4f4e-9ce2-8e75f4e9df40 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 219,000 EUR - **Location:** Schweinfurt, Schweinfurt, DE - **Floor area:** 76 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-07T01:22:23.118Z - **Last updated:** 2026-09-07T01:22:23.118Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr ordentlich geführten und angenehm ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem ansprechenden Wohnambiente. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung. Auf rund 76,26 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein einladender Flur mit Garderobenbereich und separatem Abstellraum zur Verfügung. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und verleihen ihm einen freundlichen, offenen Charakter. Ein besonderer Mehrwert sind die beiden Balkone, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitern. Vom Wohnzimmer aus sind beide Freisitze direkt zugänglich; einer der Balkone kann zusätzlich von der Küche, der zweite auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Beide Balkone sind von der Hauptstraße abgewandt und eröffnen einen ansprechenden Ausblick - unter anderem ins Grüne – ein schöner Vorteil in Verbindung mit der zentralen Lage der Wohnung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und fügt sich stimmig in die Raumaufteilung ein. Auch das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das zentral vom Flur aus erreichbare Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert; im Zuge dieser Maßnahme wurden auch die dortigen Wasserleitungen erneuert. Eine weitere Modernisierung erfolgte im Jahr 2021: In der gesamten Wohnung wurden die Bodenbeläge erneuert und Vinylboden mit Trittschalldämmung verlegt. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum im Eingangsbereich. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wurde bereits gekündigt und endet zum 31. Oktober 2026. Nach individueller Abstimmung besteht gegebenenfalls auch die Möglichkeit einer früheren Übergabe. Besonders die zentrale Lage in Verbindung mit den zwei von der Hauptstraße abgewandten Balkonen verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert. Gemeinsam mit der gelungenen Raumaufteilung und den bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen sowohl für eine zukünftige Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. # Ausstattung Blick ins Grüne, verbaute Sicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich am Hochfeld, oberhalb von dem Leopoldina Krankenhaus, einer sehr begehrten Wohnlage nahe dem Zentrum Schweinfurts. Am Rande dieses Stadtteils bietet der eintrittsfreie „Wildpark an den Eichen“ mit diversen Spielplätzen, einer Gastronomie und einer Minigolfanlage wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Die Schule und die beiden Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind eine Apotheke, ein Arzt, Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt und eine Bankfiliale in Fußreichweite. Mit dem Bus erreicht man schnell das Zentrum und mit dem Auto ist man in ein paar Minuten am Bahnhof. Als Freizeitbeschäftigung bietet sich das Silvana mit Sauna und das Sportgelände der Turngemeinde an. Das Stadttheater, das Georg Schäfer Museum und die Kunsthalle zählen zu den kulturellen Angeboten der Stadt. Darüber hinaus schließen die Autobahnen A7, A70 und A71 direkt an der Stadt an und man erreicht somit die Städte Würzburg, Nürnberg und Bamberg in Kürze. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.10.2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04AXYC-W-04AXYC ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/9397b11c-5faa-4f4e-9ce2-8e75f4e9df40 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.