Wohnung – Landau an der Isar, Zanklau, Niederhöcking

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Landau an der Isar, Zanklau, Niederhöcking

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

175.000 €

2.539 €/m²

Inseriert 26. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein neues Zuhause, das sofort für Sie bereitsteht. Ohne Kompromisse, ohne lange Wartezeit. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus mit historischer Fassade ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Das erwartet Sie auf ca. 69 m² Wohnfläche: Ein großzügiger Wohnbereich bildet das helle und einladende Herzstück der Wohnung. Mehrere Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Ihnen genügend Platz und Arbeitsfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne. Der durchdachte Grundriss mit einem einladenden Flur sorgt für eine klare und angenehme Raumtrennung. Ein echtes Raumwunder grenzt direkt an die Wohnung an: Ein eigener, ca. 45 m² großer Speicher, der nach Prüfung zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare, die den Charme eines Altbaus schätzen, oder als wertstabile Kapitalanlage mit dem Potenzial zur Neuvermietung nach Ihren Vorstellungen, diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit, eine bezugsfreie Wohnung in dieser Lage zu erwerben. # Ausstattung -Baujahr: 1926 -Wohnfläche: ca. 69 m² -Etage: 3. Obergeschoss -Zimmeranzahl: 2 Zimmer -ca. 45 m² Speicher direkt an die Wohnung angrenzend, zur individuellen Nutzung oder nach Prüfung zu Wohnraum ausbaubar -Grundriss: Durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer -Küche: Separate Küche inklusive Einbauküche -Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, raumhoch gefliest -Bodenbeläge: Fliesen und Laminat -Heizung: Ölheizung (Anlagentechnik von 2006) -Hausgeld: ca. 232 € pro Monat -Gemeinschaft gesamt (Stand 31.12.2025): ca. 18.999,37 € -Anteil der Einheit (Stand 31.12.2025): ca. 1.618,52 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die zentrale Lage dieser Eigentumswohnung ist ein entscheidender Vorteil für den Alltag. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten und Ärzten bis hin zu Schulen und Kindergarten, befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine nahegelegene Bushaltestelle sichert den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Für Pendler ist der Standort durch die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie der Bundesstraße B20 und der Autobahn A92 ideal. Diese exzellente Infrastruktur spart nicht nur Zeit, sondern bietet hohen Wohnkomfort für Eigennutzer und sichert gleichzeitig eine stabile Nachfrage für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 145 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.11.2018 - Gültig bis: 08.11.2028 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1274

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