Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 1050 m²

Prebitz, Voita

275.000 €

1.884 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Manche Immobilien bieten vier Wände. Andere schenken ein Lebensgefühl. Dieses charmante Zweifamilienhaus in Vorbach gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Eingebettet in eine idyllische Umgebung und umgeben von viel Grün eröffnet sich hier ein Ort, an dem die Zeit gefühlt etwas langsamer vergeht. Direkt gegenüber beginnt der Wald, morgens begleitet Vogelgezwitscher den ersten Kaffee auf dem Balkon oder der Terrasse und abends taucht die untergehende Sonne den weitläufigen Garten in ein warmes Licht. Wer dem hektischen Alltag entfliehen und die Ruhe der Natur genießen möchte, findet hier seinen ganz persönlichen Rückzugsort. Auf einem ursprünglich rund 2.900 m² großen Wiesengrundstück mit altem Obstbaumbestand wurde das Haus im Jahr 1955 errichtet. Der angebotene Kaufpreis umfasst eine Grundstücksfläche von etwa 1.100 m². Bei Bedarf kann die angrenzende Restfläche zusätzlich erworben werden – ideal für alle, die von noch mehr Freiraum, Tierhaltung, Selbstversorgung oder einem parkähnlichen Garten träumen. Das Haus umfasst zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils zwei Shlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und Speise. Die Wohnungen wurden ca. 1998 Jahre umfassend kernsaniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung steht bereits leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit noch zeitweise von der Eigentümerin genutzt. Besonders schön ist der überdachte Balkon im Obergeschoss. Von hier schweift der Blick über die Obstbäume des Gartens bis hin zum angrenzenden Wald. Ein Ort, an dem man den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne beginnen oder laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen lassen kann. Der großzügige Garten ist das Herzstück dieser Immobilie. Alte Obstbäume spenden Schatten und laden dazu ein, die eigenen Äpfel oder Zwetschgen zu ernten. Eine Feuerstelle schafft Raum für gemütliche Abende mit Familie und Freunden, während der vorhandene Brunnen die Gartenbewässerung erleichtert. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Hunde frei laufen oder Gartenliebhaber ihre eigenen Ideen verwirklichen. Auch für die Zukunft bietet das Haus spannende Perspektiven: Das Dachgeschoss verfügt über eine Grundfläche von rund 86 m² und bietet attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ob Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder eine weitere Wohneinheit – hier können individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und ein praktischem Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt oder Lagerfläche. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort für Menschen, die morgens lieber ins Grüne als auf Beton blicken, die Ruhe schätzen, ohne auf Platz verzichten zu wollen, und die sich ein Zuhause wünschen, das Entschleunigung, Naturverbundenheit und Lebensqualität miteinander verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen möchten – sondern einen Ort suchen, an dem sie zur Ruhe kommen, Kraft tanken und die Natur jeden Tag aufs Neue genießen können. # Ausstattung • Zwei gleichwertige 3-Zimmerwohnungen • ca. 1998 kernsaniert • Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Obergeschosswohnung mit überdachtem Balkon • Ausbaureserve im Dachgeschoss • Ölheizung • zweifachverglaste Kunststofffenster • voll unterkellert • Garage • Nebengebäude als Werkstatt und Gartenhaus nutzbar • zusätzliche Grundstücksfläche erwerbbar • Ruhige Waldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1050 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Vorbach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Waldnaab, unmittelbar an der Grenze zum Landkreis Bayreuth. Die Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur. Direkt gegenüber der Immobilie beginnt der Wald – ein seltenes Privileg, das tägliche Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur praktisch vor der Haustür ermöglicht. Vorbach ist insbesondere bei Menschen beliebt, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Hier wohnen Sie ruhig, grün und entschleunigt – umgeben von Wiesen, Wäldern und einer intakten Dorfgemeinschaft. Für die täglichen Besorgungen steht direkt im Ort der beliebte Dorfladen Vorbach zur Verfügung. Hier erhalten Sie frische Backwaren, Lebensmittel und vieles mehr für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus finden Sie in den nahegelegenen Städten Creußen, Eschenbach, Pressath und Speichersdorf zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Banken und Apotheken. Kindergarten- und Schulangebote befinden sich in der Gemeinde Vorbach selbst sowie in den umliegenden Gemeinden und Städten. Schulbusverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der weiterführenden Schulen in Eschenbach, Pressath und Bayreuth. Die wahre Stärke dieser Lage liegt jedoch in ihrer außergewöhnlichen Lebensqualität. Das weitläufige Grundstück, die direkte Waldnähe und die ruhige Umgebung schaffen einen Ort, an dem man nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe kommt. Ob Spaziergänge durch den Wald, Fahrradtouren durch die Oberpfälzer Hügellandschaft oder gemütliche Sommerabende im eigenen Garten – hier wird Entschleunigung zum Alltag. Während in vielen Wohnlagen die Natur erst mit dem Auto erreicht werden muss, beginnt sie hier direkt vor der Haustür. Genau das macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Platz, Ruhe und ein Leben im Einklang mit der Natur suchen. # Sonstiges Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Casa Experte ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen. Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 10% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 268 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1117-41-MBMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Wohnfläche146 m²

Grundstücksgröße1 050 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1955

ProvisionJa

GemeindePrebitz

Inseriert auf

Kleinanzeigen

275.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026