Haus zum Kauf, 103 m², Grundstück 376 m²

Ginsheim-Gustavsburg, Ginsheim

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

479.500 €

4.644 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Vorraum, der die Räume des Erdgeschosses harmonisch miteinander verbindet. Gleich links befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als HomeOffice, zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer eignet; das separate Esszimmer gegenüber lädt zu gemütlichen Mahlzeiten im Kreis von Familie und Freunden ein. Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Bei schönem Wetter erweitert die überdachte Terrasse den Wohnraum hinaus ins Freie. Die separate Küche überzeugt durch eine praktische Aufteilung und kurze Wege, und das gepflegte Tageslichtbad mit Dusche nebenan rundet den Wohnkomfort dieser Ebene gelungen ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlaf-/Kinderzimmer, das gut geschnittene Elternschlafzimmer sogar mit separater Ankleide. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, wodurch sich das Familienleben gerade mit Kindern sicherlich entspannter gestalten lässt. Das Untergeschoss präsentiert sich funktional mit klassischem Abstellraum, Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum und geräumiger Werkstatt. Eine Maxiarage rundet dieses Angebot gelungen ab. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet seinen neuen Bewohnern eine solide Basis, um individuelle Gestaltungs- und/oder Modernisierungsideen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die durchdachte Raumaufteilung, der schöne Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Ginsheim - gleich anrufen und Termin vereinbaren! # Ausstattung - Haustür 2020 erneuert - umfassende Modernisierung 2016 - Zentralheizung 2016 erneuert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 376 m² - Nutzfläche: ca. 62,38 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ginsheim-Gustavsburg, in angenehmer Nachbarschaft und mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Mainz, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet insgesamt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Rhein- und Mainufer sowie Grün- und Freizeitflächen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den urbanen Zentren sein möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 235 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2026-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A1625 18-86

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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479.500 €