Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 212 m²

Lübeck, Dornbreite

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

315.000 €

2.864 €/m²

Inseriert 25. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ursprünglich war das Haus mit vier Zimmern konzipiert – der derzeit großzügige Raum lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder teilen, sodass bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Flurzutritt entsteht. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien. Im gesamten Erd- und Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Weiße Landhaustüren verleihen den Räumen eine zeitlose und freundliche Atmosphäre. Die hochwertige weiße Einbauküche ist mit einer Granitarbeitsplatte, Spülmaschine, Kühlschrank, Induktionskochfeld sowie einem Pyrolyse-Backofen ausgestattet. Sämtliche Elektrogeräte stammen von NEFF und MIELE. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Ein Gartenhaus, das Sie sich mit dem linken Nachbarn teilen, bietet praktischen Stauraum. Zusätzliche Nutzfläche steht im Vollkeller zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten zum Lagern, Werkeln oder für Hobbys bietet. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage, Satelliten-TV sowie Verdunklungsrollos an den Dachflächenfenstern. Beheizt wird das Haus über eine Vaillant-Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahre 1994/1997). Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt derzeit 155,36 € pro Quartal und die Restlaufzeit liegt bei 50 Jahren. # Ausstattung - Gepflegtes Reihenmittelhaus - Aktuell 3 Zimmer, ursprünglich 4 Zimmer - Großes Zimmer mit wenig Aufwand wieder teilbar (4. Zimmer mit eigenem Flurzugang) - Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss, Heizkörper im Keller - Weiße Landhaustüren - Hochwertige weiße Einbauküche - Granitarbeitsplatte - Induktionskochfeld, Pyrolyse-Backofen, Kühlschrank von NEFF; Miele-Geschirrspüler - Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang - Elektrische Markise - Gartenhaus (gemeinschaftliche Nutzung mit dem linken Nachbarn) - Vollkeller mit viel Nutzfläche - PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus - Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage - Satelliten-TV - Verdunklungsrollos an den Dachflächenfenstern - Vaillant-Gasheizung mit Warmwasserspeicher (1994/1997) - Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 50 Jahre) - Erbbauzins: 155,36 € pro Quartal - Grundstücksfläche: ca. 212 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Lagen der beliebten Gemeinde Stockelsdorf - direkt am Ortszentrum, aber trotzdem in einer ruhigen Seitenstraße. Stockelsdorf verbindet die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem und größtenteils fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einladen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für hohe Mobilität: Die Lübecker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A1 und A20 mit schnellen Verbindungen nach Hamburg, an die Ostseeküste und in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung. Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zur Hansestadt Lübeck zählt Stockelsdorf zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. # Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Auf unserer Homepage bieten wir Ihnen einen Exposé-Direkt-Download und (falls vorhanden) weitere Bilder sowie einen 360-Grad-Rundgang: https://moellerherm-immobilien.de/immobilien/39691 KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG https://moellerherm-immobilien.de/immobilienbewertung (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF https://moellerherm-immobilien.de/verkauf DIE MÖLLERHERM-METHODE https://moellerherm-immobilien.de/immobilienverkauf-handbuch ALLE IMMOBILIENANGEBOTE https://moellerherm-immobilien.de/immobilien **PROSPEKTHAFTUNG** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 152.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Anbieter-Objekt-ID: MI-15683

Was inbegriffen ist

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