Haus zum Kauf, 375 m², Grundstück 494 m²

Herford

2.150.000 €

5.733 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sind Sie interessiert? Dann zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartner : Dipl. Betriebswirt Ugur Cömertpay Immobilienmakler IHK REMAX § 34c Mobil: +49 (0) 171 30 50 653 E-Mail: Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage! Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen bietet auf einem ca. 494 m² großen Grundstück eine attraktive Kombination aus Wohnraum, gewerblicher Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Mit ca. 376 m² Wohnfläche, ca. 356 m² Gewerbefläche und ca. 254 m² Nutzfläche eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde insbesondere im Jahr 2018 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung weitgehend modernisiert. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem Fenster und Außentüren, Leitungs- und Versorgungssysteme, Heizungsanlage, Bäder, Decken, Fußböden und Treppen. Zudem wurden die Wärmedämmung verbessert und die Grundrissgestaltung optimiert. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Gasheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung. Das Anwesen umfasst Erdgeschoss, Zwischengeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Kellergeschoss. Im EG befindet sich eine ca. 282,47 m² große vermietbare Gewerbefläche. Einschließlich der allgemeinen Flure beträgt die Gesamtfläche des EG ca. 320,91 m². Das zugehörige Zwischengeschoss umfasst ca. 93,41 m², davon ca. 73,70 m² vermietbare Gewerbefläche. Zusammen ergeben EG und Zwischengeschoss ca. 356,17 m² vermietbare Gewerbefläche bei einer Gesamtfläche von ca. 414,32 m². Im 1. OG befinden sich 2 Wohneinheiten mit ca. 95,88 m² und ca. 90,76 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen hier ca. 186,64 m² Wohnfläche bei einer Gesamtfläche von ca. 192,39 m² zur Verfügung. Das 2. OG verfügt ebenfalls über 2 Wohneinheiten mit ca. 97,16 m² und ca. 92,04 m² Wohnfläche. Darin sind jeweils ca. 1,28 m² Balkonfläche berücksichtigt. Insgesamt stehen hier ca. 189,20 m² Wohnfläche bei einer Gesamtfläche von ca. 194,95 m² zur Verfügung. 1. OG und 2. OG bieten somit zusammen ca. 375,84 m² Wohnfläche und ca. 387,34 m² Gesamtfläche. Das KG bietet ca. 254,01 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Innenhof. Die Gesamtfläche des Objekts einschließlich KG beträgt ca. 1.055,67 m². Die vermietbare Gesamtfläche aus Wohn- und Gewerbeflächen beläuft sich auf ca. 732,01 m². Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Für eine mögliche Aufstockung um bis zu 2 weitere Geschosse liegt bereits eine Planung vor. Dadurch bestehen zusätzliche Perspektiven zur Erweiterung der Nutz- und Ertragsflächen. Für die wirtschaftliche Betrachtung kann ein kalkulatorischer Mietansatz von 12,00 €/m² für die Wohneinheiten zugrunde gelegt werden. Für die Gewerbeeinheit einschließlich Zwischengeschoss wird zusätzlich ein kalkulatorischer Mietansatz von 6.000,00 € monatlich angesetzt. Die tatsächlichen Mietverhältnisse und Mieteinnahmen sind im Rahmen der Objektprüfung zu verifizieren. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 732 m² vermietbarer Fläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren. Hinweis zum Secret Sale: Die Vermarktung erfolgt zunächst diskret und ohne Veröffentlichung von Objektbildern. Grundrisse und Planungsunterlagen werden im Rahmen des vertraulichen Verkaufsprozesses bereitgestellt. Weiterführende Objektinformationen erhalten Interessenten nach entsprechender Kontaktaufnahme. Der Energieausweis ist beantragt und wird erstellt # Ausstattung Mehrfamilienhaus / Wohn- & Geschäftsanwesen Baujahr: ca. 1900 Fiktives Baujahr gemäß NHK 2010: 1978 Grundstücksfläche: ca. 494 m² Wohnfläche: ca. 375,84 m² Gewerbefläche: ca. 356,17 m² Vermietbare Gesamtfläche: ca. 732,01 m² Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 254,01 m² Gesamtfläche inkl. KG: ca. 1.055,67 m² Geschosse: 3 Etagen: EG, Zwischengeschoss, 1. OG, 2. OG, KG Balkone: 4 Unterkellerung: vorhanden Ausstattungsstandard: hochwertig Einheiten & Flächen • 4 Wohneinheiten • 1 Gewerbeeinheit im EG mit zugehörigem Zwischengeschoss • EG / Gewerbeeinheit: ca. 320,91 m² Gesamtfläche • davon vermietbare Gewerbefläche: ca. 282,47 m² • allgemeine Flure: ca. 38,44 m² • Zwischengeschoss: ca. 93,41 m² Gesamtfläche • davon vermietbare Gewerbefläche: ca. 73,70 m² • allgemeine Flure: ca. 19,71 m² • EG + Zwischengeschoss: ca. 414,32 m² Gesamtfläche • davon vermietbare Gewerbefläche: ca. 356,17 m² • 1. OG – Wohnung 1: ca. 95,88 m² • 1. OG – Wohnung 2: ca. 90,76 m² • Wohnfläche 1. OG: ca. 186,64 m² • Gesamtfläche 1. OG: ca. 192,39 m² • 2. OG – Wohnung 3: ca. 97,16 m² inkl. Balkon • 2. OG – Wohnung 4: ca. 92,04 m² inkl. Balkon • Wohnfläche 2. OG: ca. 189,20 m² • Gesamtfläche 2. OG: ca. 194,95 m² • 1. OG + 2. OG: ca. 387,34 m² Gesamtfläche • 1. OG + 2. OG: ca. 375,84 m² Wohnfläche • Kellergeschoss: ca. 254,01 m² Nutzfläche • Innenhof vorhanden • Gewerbeeinheit im EG derzeit vermietet • 4 Wohneinheiten im 1. und 2. OG • Möglicher Aufbau um bis zu 2 weitere Geschosse • Planung für mögliche Erweiterung vorhanden • Weiteres Ausbau- und Investitionspotenzial Modernisierungen 2018 • Umfassende Kernsanierung • Erneuerung wesentlicher Bereiche des Innenausbaus • Modernisierung der Fenster und Außentüren • Erneuerung der Leitungssysteme • Modernisierung der Heizungsanlage • Viessmann-Gasheizung • Fußbodenheizung • Verbesserung der Wärmedämmung • Außenwanddämmung, Vorderseite mit ca. 5 cm Dämmung • Modernisierung der Bäder • Modernisierung von Decken, Fußböden und Treppen • Optimierung der Grundrissgestaltung • Hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Ausführung • Modernisierte technische Gebäudeausstattung Mietpotenzial • Kalkulatorischer Mietansatz Wohneinheiten: 12,00 €/m² • Kalkulatorischer Mietansatz Gewerbeeinheit EG inkl. Zwischengeschoss: 6.000,00 € monatlich • Attraktives Miet- und Ertragspotenzial bei entsprechender Vollvermietung # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: zuzüglich 5,95% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1055 m² - Grundstücksfläche: ca. 494 m² - Vermietbare Fläche: ca. 732 m² - Nutzfläche: ca. 254 m² - Bürofläche: ca. 356 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Herford und verbindet urbanes Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof sowie der zentrale Busbahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Autobahnen A2 und A30 sorgen zudem für eine attraktive Erreichbarkeit mit dem Pkw. Die zentrale Lage, die hohe Infrastrukturqualität und die Kombination aus vier Wohneinheiten und Gewerbefläche machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren interessant, die auf einen vielseitig nutzbaren und gut vermietbaren innerstädtischen Standort setzen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,8 km Gymnasium 0,5 km # Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1106-4887

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