3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 100 m²

Jahnstrasse 30, 66292, Riegelsberg

650 €/mo

7 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

100 m²

Fläche

3rd

Etage

Über dieses Inserat

3 ZIM DG 100m² Südseite Parkplatz Garten Keller Waschküche NEU ________________________________________ Lage Das freistehende Haus liegt in ruhiger Lage, fern von Hauptstraßen und Lärm. Wichtige Einrichtungen sind dennoch in wenigen Minuten erreichbar: Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Bus- und Saarbahnhaltestelle (150 m), Riegelsberg Markt, Auffahrt zur A1, Kirche, Bürgerhaus. Ruhige, angenehme Nachbarschaft. ________________________________________ Objekt / Wohnsituation Sie wohnen in familiärer Atmosphäre in einem Dreifamilienhaus. Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung mit großem Wohnbereich. Zur Wohnung gehören private Stellplätze vor dem Haus sowie Waschküche, Keller und Gartenmitbenutzung. ________________________________________ Zustand & Ausstattung Die Wohnung ist ein Nichtraucherhaushalt und befindet sich in modernem Zustand mit Laminatböden, doppelverglasten Fenstern, Einbauküche, Teilmöblierung, Video-Außensprechanlage, optimaler Beleuchtung und weiß gestrichenen Wänden. Das komplette Obergeschoss wurde vor fünf Jahren kernsaniert und wird bei Auszug erneut renoviert, um eine hohe Qualität und Optik für den Nachmieter zu gewährleisten. Wir legen großen Wert auf saubere, fachgerechte Ausführung und langlebige Materialien, damit die Wohnung optisch überzeugt, pflegeleicht, funktional und dauerhaft in sehr gutem Zustand bleibt. Ziel ist ein hochwertiges, stimmiges Gesamtbild. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer mit Küche, Bad und Abstellkammer mit großen Fenstern. Zusätzlich gibt es einen ca. 15 m² großen Kellerraum sowie eine Waschküche zur gemeinsamen Benutzung. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 250 m² großer Garten mit Terrasse zur gemeinsamen Mitbenutzung. Das Gebäude ist mit einem modernen Sicherheitssystem ausgestattet und verfügt u. a. über Außenkameras, auf die alle Bewohner über ein in der Wohnung installiertes Anzeigegerät Zugriff haben. ________________________________________ Haustiere Haustiere sind grundsätzlich erlaubt, solange sie keine Verschmutzungen oder Schäden verursachen, keinen störenden Lärmpegel erzeugen und für die Bewohner keine Gefahr darstellen, z. B. beim Ausbruch aus dem Käfig. Eher geeignet sind daher Terrarien, Aquarien oder Käfighaltung. ________________________________________ Verfügbarkeit & Miete Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Die ortsübliche Miete laut aktuellem Mietspiegel beträgt 8,70 €/m², was einer Kaltmiete von 870 € entsprechen würde. Da hier noch Einbauküche, Garten, Keller sowie private Parkplätze vor dem Haus hinzukommen, beläuft sich die Nutzfläche auf über 500 m². Somit ist eine Kaltmiete von 650 € im Vergleich zum ortsüblichen Marktpreis sehr günstig. Die Nebenkosten* in Höhe von 250,00 € decken deutlich mehr Leistungen ab als bei vielen anderen Anbietern (siehe unten). Eine Kaution in Höhe von drei Kaltmieten würde genügen. ________________________________________ Nebenkosten pauschal / all inclusive Die Nebenkosten werden pauschal mit 250 € pro Monat abgerechnet, also als All-inclusive-Tarif ohne Nachzahlungen. Enthalten sind auch Treppenhausreinigung, Kellerreinigung, Außenreinigung, Mülltonnenservice, Schneedienst sowie Internet. Wir möchten unseren Kunden ein möglichst sorgenfreies und angenehmes Leben nach dem Festpreisprinzip bieten. (Nebenkosten = Heizung, Wasser, Grundsteuer, Wasserversorgung, Heizsystemwartung, Entwässerung, Müllabfuhr, Schädlingsbekämpfung, Gartenpflege, Gemeinschaftsstrom, Schornsteinreinigung, Versicherungen, Gemeinschaftsantenne, Schönheitsreparaturen, Modernisierungen und sonstige Betriebskosten) Zusätzlich ist in den kommenden Jahren eine Solaranlage geplant, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, sehr günstig Strom zu beziehen. ________________________________________ Weitere Bilder / Adresse / Besichtigung Ein Bilderkatalog können Sie hier herunterladen: https://drive.google.com/file/d/1TMKpc-O-MgYwR6anx3JhmCinn8F-YH_5/view?usp=drive_link Die genaue Adresse lautet: Jahnstraße 30, 66292 Riegelsberg.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Untergeschoss

Keller