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Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 2687 m²

Niebüll

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

990.000 €

5.501 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeanwesen bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 2002 in massiver Bauweise errichtete Betriebsleiterwohnhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und hochwertig ergänzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und dem besonderen Charme nordfriesischer Architektur. Das Reetdach stammt aus dem Baujahr, wurde 2020 vollständig gereinigt und nachgestopft; der First wurde regelmäßig instand gehalten. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, das Wohnzimmer, das Kaminzimmer mit antikem Kaminofen, die geräumige Küche, der Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel wurde ca. 2024 durch maßgefertigte Tischler-Einbauten erweitert. Das Dachgeschoss umfasst eine Galerie, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein hochwertiges Vollbad mit freistehender Badewanne und Dusche sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Zur Ausstattung zählen maßgefertigte Einbauschränke, eine zentrale Staubsaugeranlage und hochwertig gewählte Materialien. Durch die großen Terrassenelemente haben Sie von allen Wohnräumen im Erdgeschoss Zugang zum schönen parkartig angelegten Garten. Zum Anwesen gehört zudem eine ca. 2002 errichtete gewerbliche Lagerhalle. Die Halle umfasst einen Bürobereich, einen großzügigen Hallenbereich und eine separate Werkstatt. Teile des Büros werden derzeit als Fitnessraum genutzt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 2023 errichtete Wintergarten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnliches Anwesen, das hochwertiges Wohnen mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Hobby oder Lager in idealer Weise verbindet. Durch die Sackgassenendlage im Gewerbegebiet und die von zwei Seiten an das Grundstück angrenzenden Grünflächen liegt das Grundstück wunderbar ruhig und ist von viel Grün umgeben. # Ausstattung Wohnhaus: Details: - Luft-Wärmepumpe - Kaminzimmer mit antikem Ofen - hochwertige Tischlereinbauküche mit Küchenhexe - Vollbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche - Begehbarer Kleiderschrank - Gäste-WC mit Dusche - Maßgefertigte Einbauschränke - Wäscheschacht vom Bad in den Hauswirtschaftsraum Erneuerungen: - Einbau der Einbauschränke im HWR ca. 2017 - Reetdach ca. 2020 gereinigt und nachgestopft - Anbau Wintergarten ca. 2023 - Erneuerung der Pflasterung des Eingangsbereiches ca. 2023 - Einbau Luftwärmepumpe / Erneuerung der Terrasse am Pavilion und der Zaunanlage ca. 2024 - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, ca. 2024 durch Tischler-Einbauten erweitert - Erneuerung der Terrasse am Haus ca. 2026 Lagerhalle: Details: - 3 Sektionaltore - 1 Elektrisches Garagentor - Kraftstromanschluss - Hebebühne - Separater Werkstattbereich - Büro-, Lager- und Hallenflächen - großzügige Hoffläche vor der Halle Erneuerungen: - Büroanbau ca. 2008 - Einbau eines neues Garagentores (ca. 2023) - Im Rahmen des Wintergartenanbaus wurde der Büroteil neu verkleidet und die Dacheindeckung in diesem Bereich erneuert (ca. 2023/2024) Technik & Sonstiges - Photovoltaikanlage mit ca. 25,5 kWp / Einspeisevergütung ca. 7000 EUR Netto p.a - Attraktive Einspeisevergütung (bis 31.12.2029) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2687 m² - Nutzfläche: ca. 21,37 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Niebüll, ein anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland. Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner. # Sonstiges Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie! Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“ -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden Sprechen Sie uns gerne an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 51.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 9504

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