# Kapitalanlage: Haus mit Nießbrauch in Delmenhorst

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 332,000 EUR
- **Location:** Delmenhorst, Delmenhorst, DE
- **Floor area:** 110.31 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-13T04:04:57.691Z
- **Last updated:** 2026-09-13T04:04:57.691Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Kurzbeschreibung:
Gelegenheiten wie diese sind auf dem aktuellen Immobilienmarkt eine absolute Rarität: In einer der begehrtesten, ruhigsten und wohlhabendsten Wohnlagen der Stadt bieten wir Ihnen ein erstklassiges Objekt mit herausragendem Wertsteigerungspotenzial an.

Der reguläre Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 380.000 €. Durch ein beim Kauf neu im Grundbuch einzutragendes Nießbrauchrecht für die hochbetagte Bewohnerin (87 Jahre) erwerben Sie dieses Substanz-Juwel heute zu einem einmaligen Vorzugspreis von nur 332.000 € – Sie sichern sich somit einen sofortigen Preisvorteil von 48.000 €!

Wohnqualität & Highlights – Ein Objekt mit echter Substanz:

• Erstklassige Prime-Lage: Eingebettet in ein gehobenes, wertstabiles Nachbarschaftsumfeld, das seit Jahren für höchste Wertbeständigkeit steht.

• Garten-Oase mit Terrasse: Ein wunderschön angelegter, gepflegter Garten mit sonniger Terrasse bietet Privatsphäre und Erholung im Grünen.

• Voll ausgebauter Keller: Vielseitig nutzbarer Zusatzraum für Hobby, Fitness, Home-Office oder großzügigen Stauraum.

• Ausbaureserven im Dachboden: Zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden – perfekt, um den Wert der Immobilie in Zukunft noch weiter zu steigern.

• Garage inklusive: Bequemes Parken und geschützte Unterstellmöglichkeit direkt am Haus.

​Ihr Investment-Vorteil & Nießbrauch auf einen Blick:

​Das Objekt wird mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht für die 87-jährige Bewohnerin veräußert.

Die transparente Preisstruktur:
• ​Regulärer Markt- / Substanzwert: 380.000 €
​Kalkulierter Nießbrauchabschlag (nach BMF): - 48.000 €
• ​Ihr tatsächlicher Einstiegskaufpreis: 332.000 €

Warum dieses Angebot für Kapitalanleger besonders attraktiv ist:

1. ​Überschaubarer Zeithorizont: Durch das hohe Alter der Nießbrauchnehmerin (87 Jahre) ist das Investment für Investoren zeitlich sehr gut kalkulierbar.
2. ​Sofortiger Preisvorteil von 48.000 €: Sie sichern sich Realsubstanz in absoluter Bestlage deutlich unter dem aktuellen Marktwert.
3. Einmalige Zahlung: Sie überweisen einmalig 332.000 €. Es gibt keine versteckten Kosten, laufenden Ratenzahlungen oder Mietverrechnungen.
4. Müheloser Vermögensaufbau: Während Sie den Rabatt sichern, entwickelt sich der Immobilienmarkt in dieser gefragten Lage kontinuierlich für Sie weiter.

Die Fakten zusammengefasst:

• Lage: Nobel-Wohngegend mit höchster Wertstabilität

• Extras: Garten, Terrasse, Garage, ausgebauter Keller

• Potenzial: Dachboden ausbaubar

• Nießbrauchnehmerin: 87 Jahre

• Verkehrswert: 380.000 €

• Angebotspreis: 332.000 €

Nutzen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich dieses Spitzen-Investment!
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und das vollständige Exposé.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/936f2550-a0a6-4c97-a63e-a4994e66c82b
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