Eindrucksvolle Jugendstil-Villa mit vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten

Gewerbefläche zum Kauf, 240 m²

Hammer Straße 38, 59457, Werl

560.000 €

2.333 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die Villa bietet auf drei Ebenen jede Menge Platz für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen mit der Grossfamilie, Arbeiten und Wohnen oder die rein gewerbliche Nutzung - hier ist alles möglich! Die Villa wurde 2002-2024 teilsaniert (Wasser-, Gas- und Elektroleitungen) und das DG komplett neu ausgebaut. Im Erdgeschoss, das über das großzügige Eingangsportal erreichbar ist, gelangen Sie zunächst in die Diele. Von hier gehen linksseitig zwei miteinander verbundene Zimmer ab. Nach rechts gibt es einen kleinen Flur, von dem das Gäste-WC mit Dusche und eine Teeküche abgeht. Von der Teeküche gelangt man in den seitlichen Anbau (aus 2006) der aus einer riesigen Halle (mit zwei Toren) besteht. Von der mittigen Diele aus gelangt man über das Eichenholztreppenhaus in den Flur im I. OG. Von hier aus geht es links in die Wohnküche mit Zugang zu der Riesen-Dachterrasse, nach rechts findet sich das angrenzende Musikzimmer. Mittig vom Flur geht es in das großzügige Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Balkon. Im DG befindet sich ein Dusch- und Wannenbad, ein weiteres Zimmer, ein Raum, der als Abstellraum oder Teeküche genutzt werden kann, sowie zwei weitere Räume, teilweise mit Erker und sichtbaren Dachbalken. Die Fassade, die unter Denkmalschutz steht, ist mit einer Spezialfarbe gestrichen, die eine einfache Reinigung ermöglicht. Im Kellergeschoß befindet sich der Heizungs- und Waschraum, sowie Flächen zur individuellen Lagermöglichkeit. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 745 m² # Lagebeschreibung In zentraler Lage der Wallfahrtsstadt Werl in der Nahe von Innenstadt, Kurpark und Bahnhof. Mit kurzen Wegen zur BAB 1, 2, 44 und 445 und B 63 und nur 15 Autominuten zum Flughafen Dortmund. # Sonstiges Bitte geben Sie bei anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Nur dann ist eine zeitnahe Bearbeitung möglich. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 178,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.08.2022 - Gültig bis: 2032-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 159284NW

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