Haus – Kirtorf, Vogelsbergkreis
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Haus zum Kauf, 590 m², Grundstück 1292 m²

Kirtorf, Vogelsbergkreis

649.900 €

1.102 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eine Kapitalanlage mit Substanz und echten Entwicklungsmöglichkeiten mitten im Herzen von Kirtorf! Auf einem ca. 1.292 m² großen Grundstück vereint dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus insgesamt 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit rund 871 m² vermietbarer Fläche. Die Kombination aus ca. 590 m² Wohnfläche und ca. 281 m² Gewerbefläche sorgt für einen ausgewogenen Nutzungsmix und verteilt die Mieteinnahmen auf unterschiedliche Einheiten. Besonders interessant für Investoren ist das vorhandene Entwicklungspotenzial! Mehrere Einheiten stehen bereits leer oder werden kurzfristig verfügbar. Damit erhält der neue Eigentümer die Chance, Neuvermietungen zu aktuellen Marktkonditionen vorzunehmen und die zukünftigen Mieteinnahmen gezielt zu steigern. Die zentrale Lage unmittelbar am Kirtorfer Marktplatz bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Standort selbst entwickelt sich weiter. Umfangreiche Investitionen in den Kirtorfer Stadtkern sowie das moderne Ärztezentrum stärken die Innenstadt und schaffen zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Entwicklung des Standorts. Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Immobilie - Sie investieren in 10 Einheiten mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Potenzial! Highlights - 8 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten - Ca. 871 m² vermietbare Gesamtfläche - Ca. 590 m² Wohnfläche - Ca. 281 m² Gewerbefläche - Ca. 1.292 m² Grundstück - Mehrere freie oder kurzfristig verfügbare Einheiten - Attraktives Neuvermietungs und Mietsteigerungspotenzial - Breiter Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe - Zentrale Innenstadtlage direkt am Marktplatz - Positive Entwicklung des Kirtorfer Stadtkerns - Interessant für Kapitalanleger und Bestandshalter Weitere Immobilien aus diesem Portfolio Diese Immobilie ist Teil eines attraktiven Immobilienportfolios in Kirtorf. Sämtliche Objekte können einzeln oder gemeinsam als Gesamtpaket erworben werden. Zum Portfolio gehören - Marburger Straße 62 - Zweifamilienhaus - Marburger Straße 64 - Gewerbeimmobilie - Grüner Weg 4 bis 6 - Renditeobjekt - Braugasse - Grüner Weg - Grundstück - Im Grund - Entwicklungsgrundstück Eine zentrale Immobilie mit 10 Einheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Investoren, die heute kaufen und morgen weiterentwickeln möchten! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzlichen MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma DAVIS Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1292 m² # Lagebeschreibung Kirtorf liegt im Vogelsbergkreis in Mittelhessen und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A49 sind unter anderem Alsfeld, Marburg, Gießen, Fulda und Kassel zügig erreichbar. Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie gewerblich nutzbaren Flächen aus. Insbesondere Familien schätzen das ruhige Wohnumfeld, die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie die naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch für Unternehmen bietet Kirtorf attraktive Standortvorteile. Die gute Verkehrsanbindung, moderate Grundstücks- und Immobilienpreise sowie die gewachsene Infrastruktur schaffen interessante Voraussetzungen für Gewerbebetriebe, Dienstleister und den Einzelhandel. Für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Kombination verschiedener Nutzungsarten innerhalb einer Stadt reduziert das Risiko einer einseitigen Vermietungsstruktur und eröffnet langfristige Perspektiven für Vermietung, Bestandshaltung und Weiterentwicklung. Ergänzend bieten die im Portfolio enthaltenen Grundstücke Potenzial für zukünftige Investitions- und Entwicklungsmöglichkeiten – vorbehaltlich der jeweils geltenden planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. # Sonstiges Eine erfolgreiche Kapitalanlage ist weit mehr als die Summe ihrer Quadratmeter. Sie vereint Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven. Genau diese Eigenschaften bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kirtorf. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren. Bereits bestehende Leerstände schaffen die Chance, Mietflächen neu zu entwickeln, marktgerecht zu vermieten und das Ertragspotenzial nachhaltig zu steigern. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Anlageobjekt mit Zukunft. Die zentrale Lage, die gemischte Nutzungsstruktur und die vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten bilden eine solide Grundlage für eine langfristig attraktive Investition. Ein Objekt mit Charakter. Eine Kapitalanlage mit Perspektive. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Potenzial erkennen und langfristige Werte schaffen möchten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Kontakt & Besichtigung Mercedes & Patrick Fischer DAVIS IMMOBILIEN HEPPENHEIM Im Bollerts 4a, 64646 Heppenheim 0176 47651481 0171 8686291 DAVIS Immobilien Heppenheim: Für Menschen, für Orte, für das, was bleibt! WICHTIG Bitte haben Sie Verständnis: Nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) können bearbeitet werden. Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch auch einen kostenlosen, unabhängigen Finanzberater, falls Sie in Finanzierungsfragen noch Unterstützung benötigen. Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie gerne. Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Da wir auf Angaben der Eigentümer angewiesen sind, übernimmt DAVIS IMMOBILIEN keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der genannten Daten. Unser Service für Eigentümer Sie möchten ebenfalls eine besondere Immobilie verkaufen? DAVIS IMMOBILIEN HEPPENHEIM ist Ihr starker Partner für den erfolgreichen Verkauf – diskret, erfahren und mit Fingerspitzengefühl. - Kostenlose Marktwertermittlung - Individuelle Verkaufsstrategien - Schutz Ihrer Privatsphäre und Interessen - Persönliche Begleitung vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe Kontaktieren Sie uns – telefonisch oder per E-Mail. Wir freuen uns darauf, Sie professionell zu begleiten. - Mercedes und Patrick Fischer - Ihr Team von DAVIS IMMOBILIEN HEPPENHEIM – DAVIS Immobilien Heppenheim: Für Menschen, für Orte, für das, was bleibt! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 221.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.08.2026 - Gültig bis: 03.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DAVIS28575

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