# GROSSFLÄCHIG - Zweifamilienhaus mit diversen Garagen und potenziellem Bauland in Kirkel-Limbach!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 225,000 EUR
- **Location:** Kirkel, Kirkel, DE
- **Floor area:** 135 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-10T07:46:32.065Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:07:59.378Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über einen Balkon verfügen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend, während die Obergeschoss-Wohnung fest vermietet ist und stabile, laufende Mieteinnahmen erzielt.
Auf dem ebenen, ca. 1.135 m² großen Grundstück, das noch vermessen werden muss, befindet sich neben dem potenziellen Bauland mehrere Garagen sowie KFZ-Unterstellplätze - unter anderem für große Fahrzeuge geeignet, die derzeit noch in einem festen Mietverhältnis stehen und zusätzliche Einnahmen generieren - eine Besichtiung wird Sie überzeugen!

# Ausstattung
Das solide und massiv gebaute Zweifamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche):
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum überdachten Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Küche mit Zugang zum überdachten Balkon
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Kellergeschoss (voll unterkellert):
- Flur
- Kellerraum
- Heizraum mit Öllager
- Kellerraum mit Zugang zum Lagerraum & nach Außen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort

- Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.
- Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 1135 m²
- Nutzfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich an einer gut frequentierten Straße am Ortsrand von Kirkel/Limbach. Der schnell erreichbare Ortskern bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Schwimmbad sowie idyllische Felder und Wälder, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Die gute Autobahnanbindung an die A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem sind Bushaltestellen und der Zugbahnhof fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.Entfernungen:
Kindergarten 1,3 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 4,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 375.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- doppelverglaste Alu-Fenster ca. 1980er
- Badezimmer EG ca. 2021
- Bodenbelag Küche EG ca. 2021

- die genaue Grundstücksgröße muss noch vermessen werden
- IST-Mieteinnahmen i.H.v. 14.520 € Netto-Kaltmiete

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 375.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-04-01
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AV472_1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/936cafe1-6fe6-4399-aff8-49048aa2b45a
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