# Charmante 3Zi. Whg. mit Kamin Südbalkon u.v.m in D-Wersten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,450 EUR
- **Location:** Kleingärtnerverein der Kriegsbeschädigten, Wersten, Wersten, Wersten, Wersten, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-05T22:00:57.558Z
- **Last updated:** 2026-11-05T22:04:19.015Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses in Düsseldorf-Wersten und besticht durch ihren besonderen Charme und ihre individuelle Architektur.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine Küche mit Einbauküche.

Die schönen Holzböden, sichtbaren Holzbalken und holzverkleideten Dachschrägen verleihen der Wohnung eine warme und einladende Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon (Loggia) mit Blick ins Grüne, der ideale Voraussetzungen bietet, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen das offene und freundliche Wohngefühl.

Ausstattung und Highlights

* Ca. 110 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer zuzüglich Küche
* Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
* Separates Schlafzimmer
* Weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
* Einbauküche
* Sonniger Südbalkon / Loggia mit Blick ins Grüne
* Schöner Holzboden
* Sichtbare Holzbalken und holzverkleidete Dachschrägen
* Große Fensterflächen
* Abstellraum
* 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Werstener Dorfstraße 223, 40591 Düsseldorf-Wersten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Düsseldorfer Innenstadt und die Heinrich-Heine-Universität sind gut erreichbar.

Mietkonditionen

* Kaltmiete: 1.150 € monatlich
* Nebenkosten: 300 € monatlich ( inkl. Heizkosten)
* Gesamtmiete: 1.450 € monatlich
* Kaution: 3.450 € (3 Nettokaltmieten)
* Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Sonstiges

Diese besondere Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einer gemütlichen Atmosphäre verbinden möchten.

Der Kamin, die natürlichen Holzelemente und der sonnige Südbalkon machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit individuellem Charakter.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit einer kurzen persönlichen Vorstellung.

## Source and attribution

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