Haus zum Kauf, 600 m², Grundstück 595 m²

Holzminden

699.000 €

1.165 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Wohnhaus mit der Fahrschule ist sehr ruhig, da nur 2 mal in der Woche der theoretische Unterricht in der Fahrschule stattfindet. Mit einer Grundstücksfläche von 595,0 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsarten. Das Haus ist vollständig vermietet. Das Baujahr des Objekts liegt bei circa 1876, das belegt das die Immobilie eine lange Geschichte und Tradition hat. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, das bestätigt das es sorgsam Instand gehalten und modernisiert wurde. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Diese Immobilie in Holzminden bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute, die auf der Suche nach einer lukrativen und vielseitigen Investition sind. Außerdem kann der ca. 200 qm große Dachboden noch ausgebaut werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Balkon - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - vermietet - Glasfaseranschluss Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit einer Fahrschule, bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie, die auf einer Grundstücksfläche von etwa 595 Quadratmetern errichtet wurde, stammt aus dem Jahr ca. 1876 und präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Der Massivbau ist voll erschlossen und verfügt über Balkon und Terrasse, die einen angenehmen Außenbereich bieten. Die Badezimmer sind mit Duschen und Badewannen ausgestattet. Die Fahrschule macht diese Immobilie zu einem interessanten Investitionsobjekt für Geschäftsleute, die nach einer renditeträchtigen und vielseitig nutzbaren Immobilie suchen. Die Vermietung bietet eine zusätzliche Einnahmequelle und die Möglichkeit, die Immobilie langfristig zu halten und zu vermieten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 725 m² - Grundstücksfläche: ca. 595 m² - Vermietbare Fläche: ca. 725 m² # Lagebeschreibung Holzminden, eine charmante Mittelstadt im südlichen Niedersachsen, ist bekannt als "Stadt der Düfte und Aromen" und beherbergt wichtige Arbeitgeber wie Symrise und Stiebel Eltron. Mit rund 20.120 Einwohnern bietet Holzminden eine ruhige Kleinstadtatmosphäre, die sich ideal für Wohnen und Arbeiten eignet. Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in einer ruhigen Lage, ungefähr 800 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die fußläufige Entfernung zum Bahnhof beträgt rund 300 Meter, während die Bushaltestelle Holzminden, Bahnhofstraße etwa 400 Meter entfernt ist. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, wie den Supermarkt EDEKA, der fußläufig erreichbar ist, oder Netto Marken-Discount und Lidl, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen liegt der Obi Baumarkt in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Hochschule, direkt vor der Haustür, ein Gymnasium und ein Kindergarten, allesamt fußläufig erreichbar, bieten eine gute Grundlage für Familien. Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Holzminden bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit, umgeben von einer charmanten Kleinstadtatmosphäre. Sie finden hier eine sehr gute Anbindung an Bahn und Bus, beide zentralen Punkte sind in 2 Min. zu Fuß zu erreichen. Über 3 wichtige Bundesstraßen sind die nächsten Großstädte zügig zu erreichen. # Sonstiges Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen! Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel). Jetzt 250€ Tippgeberprämie sichern! Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte und diese Immobilie ist uns noch nicht bekannt? Dann leiten Sie diesen Tipp an uns weiter und erhalten 250€ für diesen Tipp, wenn wir einen Vermarkungsauftrag erhalten haben! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Landesbausparkasse NordWest 48130 Münster Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 134,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 158563NW

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