# Großzügiges Baugrundstück mit renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 110,000 EUR
- **Location:** Westerhusen, Hinte, Hinte, DE
- **Floor area:** 76.66 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-03T17:34:32.466Z
- **Last updated:** 2026-11-10T14:36:48.468Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses im Jahr 1959 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hinte und bietet aufgrund seines großzügigen Grundstücks verschiedene Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung und Gestaltung.

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m², die sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, verteilt.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster, die teilweise im Jahr 2007 erneuert wurden. Die Wohnräume sind überwiegend mit Holzdielen ausgestattet, während das Badezimmer sowie die beiden separaten WCs gefliest sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet der Teilkeller des Hauses.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen entsprechender Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist das 833 m² große Eigentumsgrundstück, das aufgrund seiner Größe verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Nach den vorliegenden Angaben zum Bebauungsplan befindet sich das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Vorgesehen sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 sowie eine eingeschossige Bauweise.

Neben einer Renovierung und Modernisierung des bestehenden Wohnhauses kommt auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung in Betracht, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Hinweis: Die genannten Angaben zum Bebauungsplan erfolgen ohne Gewähr. Die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten sowie sämtliche planungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben sind vom Kaufinteressenten eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und bestätigen zu lassen.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein großzügiges Eigentumsgrundstück suchen und entweder das bestehende Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder ein Neubauvorhaben realisieren möchten.

# Ausstattung
- Baujahr 1959, Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Ca. 77 m² Wohnfläche
- 833 m² Eigentumsgrundstück
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Kunststofffenster, teilweise aus 2007
- Holzdielen in den Wohnräumen
- Badezimmer
- zwei separate WCs
- Beheizung über Gasheizung
- Teilweise unterkellert
- Renovierung oder Abriss mit möglicher Neubebauung
- Bebauungsplan: WA, GRZ 0,4, GFZ 0,4, eingeschossige Bauweise

Hinweis: Sämtliche Angaben zum Bebauungsplan erfolgen ohne Gewähr. Die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 1.434,91 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 833 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 351,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 22.10.2026
- Gültig bis: 2036-10-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 06367

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9365636c-9a83-4d97-9df4-ebe57375d761
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