Wohnung – Berlin, Laskerkiez, Friedrichshain
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²

Berlin, Laskerkiez, Friedrichshain

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

259.000 €

5.286 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Friedrichshain, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Ostkreuz entfernt. Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Eckdaten: • Kaufpreis: 259.000 € • Wohnfläche: ca. 49 m² • 2 Zimmer • 2. Obergeschoss • Baujahr: 1985 • bezugsfrei • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • eigenes Kellerabteil • Fernwärme • Energieeffizienzklasse C • Endenergieverbrauch: 92,3 kWh/(m²·a) • Verbrauchsausweis vorhanden Die Instandhaltungsrücklage betrug 193.000 Eur zum 31.12.2025. Laut Protokoll der Eigentümerversammlung sind keine größeren Ausgaben geplant. Wohnung: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Das Gebäude besteht aus einem Hochparterre sowie fünf darüberliegenden Wohngeschossen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über jeweils rund 16 m². Das Schlafzimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Zum Gebäude gehört ein großzügiger, begrünter Innenhof mit weitläufiger Grünfläche. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sie wird leer übergeben. Auf Wunsch können die auf den Bildern abgebildeten Möbel kostenfrei übernommen werden. Hausgeld: Das aktuell ausgewiesene Hausgeld beträgt ca. 361 € monatlich, davon sind ca. 311 € umlagefähig. Der aktuelle Vorauszahlungsbetrag liegt aufgrund der seit 2025 deutlich erhöhten individuellen Heiz- und Wasserverbrauchswerte der damaligen Mieter über dem früheren Niveau der Wohnung. Die bisherigen Hausgeldbeträge entwickelten sich wie folgt: 2022: 158 € / Monat 2023: 174 € / Monat 2024: 188 € / Monat 2025: 223 € / Monat Zu hoch geleistete verbrauchsabhängige Vorauszahlungen werden im Rahmen der jeweiligen Jahresabrechnung berücksichtigt. Zum Vergleich: Das Hausgeld einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude beträgt aktuell ca. 219 € monatlich. Lage: Die Wohnung befindet sich am Markgrafendamm in 10245 Berlin-Friedrichshain in sehr verkehrsgünstiger Lage. Der Bahnhof Ostkreuz ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung mit S-Bahn und Regionalverkehr in nahezu alle Teile Berlins sowie ins Umland. Auch der Treptower Park mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und der Spree befindet sich in der Nähe. Das lebendige Friedrichshain rund um den Boxhagener Platz mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Geschäften sowie Wochen- und Flohmarkt ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten Friedrichshains. Weitere Unterlagen: Energieausweis, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Teilungserklärung, aktuelle WEG-Protokolle sowie Angaben zur Instandhaltungsrücklage können bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Kontakt: 0177 6126743 Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

259.000 €