Haus zum Kauf, 190 m²

Sohland

160.000 €

842 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein größeres Haus in Crostau mit großem Grundstück. Das Ursprungshaus wurde ca. 1890 gebaut. In den letzten Jahren wurden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten begonnen bzw. ausgeführt, z. B. an Dach, Fassade, Pelletheizung, Pufferspeichern, Photovoltaikanlage sowie Sanitär, Elektrik und Innenausbau aber nicht fertig gestellt. Das Haus ist noch nicht fertiggestellt und eignet sich eher für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die noch deutlich investieren möchten. Eine sofortige Nutzung ohne weitere Arbeiten ist nicht realistisch. Das Gebäude steht direkt an der Schirgiswalder Straße, hinter dem Grundstück verläuft der Obercrostauer Bach, hier wird auf mögliches Hochwasser hingewiesen. Durch die direkte Hauptstrasse gibt es Verkehrslärm; Dem Eigentümer liegen weder aus der ursprünglichen Bauzeit noch aus späteren Umbauten oder aktuell Bauzeichnungen bzw. Bauanträge vor. Interessenten sollten bei Bedarf selbst beim Bauamt prüfen, welche Unterlagen dort noch existieren und wie einzelne Umbauten baurechtlich einzuordnen sind. Der Keller ist feucht. An Innen- und Außenwänden bestehen deutliche Feuchteschäden. Nach Angaben des Eigentümers drückt Feuchtigkeit vor allem von der Straßenseite, bei höherem Wasserstand oder Starkregen eventuell zusätzlich von der Bachseite. Laut Gutachten liegt das Grundstück nicht in einem amtlich ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet. Der Keller sollte fachgerecht trockengelegt und abgedichtet werden. Nach Trocknung könnte eventuell eine Versiegelung des roten Ziegelmauerwerks möglich sein; dies muss eine Fachfirma prüfen. An Holzbalken im Erdgeschoss ist früherer Holzschädlingsbefall erkennbar. Außerdem wurden Balkenauflager verändert. Die Tragfähigkeit muss statisch geprüft werden. Nach Einschätzung des Eigentümers müssen einzelne tragende Balken teilweise ausgetauscht oder ertüchtigt werden. Weitere offene Punkte sind Risse am seitlichen Anbau, Putzschäden am Sockel, Dachdeckerarbeiten an Anbau bzw. Nebengebäuden, Risse im Betonboden der Zufahrt sowie Reparaturen an Terrasse und Zugangstreppe. Teilweise fehlen dort Absturzsicherungen. Der Schuppen ist in schlechtem Zustand. Es gibt Risse, schwergängige Türen und ein Dach aus Wellasbestplatten. Ob im Haus weitere asbesthaltige Baustoffe, z. B. in älteren Zwischenböden, vorhanden sind, ist unbekannt. Eine Schadstoffuntersuchung wurde nicht durchgeführt; weitere Asbestvorkommen können daher nicht ausgeschlossen werden. Im Obergeschoss fehlen Teile von Fußbodenaufbau, Bodenbelägen, Wand- und Deckenflächen, Trockenbau und Putz. Sanitärarbeiten in Küche und Bad sind noch offen. Im Dachgeschoss fehlen Wand- und Deckenarbeiten. Auch Elektroinstallation, Tischlerarbeiten an Treppen, Türen und Fußböden sowie Teile der Heizungsinstallation mit Leitungen, Heizkörpern und Dämmungen sind noch offen. Die geplante Balkonanlage auf der Gartenseite fehlt. Einige Räume haben sehr niedrige Decken bzw. Balkenhöhen von teilweise nur ca. 1,70 m. Ein Energieausweis liegt nicht vor; energetisch entspricht das Gebäude nicht vollständig dem heutigen Standard. Das Grundstück ist nicht eingefriedet. Direkt an der Straße stehen laut Gutachten keine öffentlichen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Funktionsfähigkeit von Heizung, Wasser, Elektrik und anderen technischen Anlagen wurde im Gutachten nicht geprüft. Verdeckte Mängel können nicht ausgeschlossen werden. Das Verkehrswertgutachten setzt Reparaturstau und Restfertigstellung mit rund 120.400 € an. Da Kellerabdichtung, mögliche Arbeiten an tragenden Holzbalken und weitere Punkte erst nach genauer Prüfung feststehen, rechnen wir vorsorglich mit einem Gesamtaufwand von ungefähr 140.000 €. Dies ist nur eine grobe Größenordnung und kein verbindliches Handwerkerangebot. Privatverkauf, keine Rücknahme oder Gewährleistung

Lage

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