4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 106 m²
Ulm, Oststadt
425.000 €
4.009 €/m²
Inseriert 22. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ankommen, durchatmen und direkt wohlfühlen: Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm/Offenhausen überzeugt mit rund 105 m² Wohnfläche, einer angenehmen Großzügigkeit und vor allem mit viel natürlichem Licht.
Die zahlreichen Fensterflächen verleihen der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre und schaffen zu jeder Tageszeit ein schönes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause mit Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen wünschen.
Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und modernisiert. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2010. Im Jahr 2013 wurden die Laminatböden erneuert, die Wohnung vollständig neu verputzt und das Badezimmer umfassend saniert. Der Balkon wurde 2014 neu gefliest.
Besonders schön ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne. Hier entsteht ein eigener kleiner Rückzugsort mitten im Alltag - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Abendessen oder einfach ein paar ruhige Minuten an der frischen Luft.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Sie vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet beste Voraussetzungen, um ohne großen Aufwand einzuziehen und sich direkt zuhause zu fühlen.
Auch im Alltag überzeugt das Gesamtpaket: Zum Angebot gehört eine eigene Einzelgarage, die bereits im Kaufangebot enthalten ist und zusätzlichen Komfort bietet.
Mit vier Zimmern, ca. 105 m² Wohnfläche, viel Tageslicht, einem großzügigen Balkon, einer eigenen Garage und der zentralen Lage in Neu-Ulm/Offenhausen vereint diese Wohnung genau das, was viele Familien heute suchen: genügend Platz, kurze Wege und ein Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,0 % zzgl. gestzl. MwSt. (3,57%)
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
# Lagebeschreibung
Neu-Ulm/Offenhausen gehört zu den besonders alltagstauglichen Wohnlagen der Stadt. Hier verbindet sich eine zentrale Lage mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind vielfach bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen in gut erreichbarer Nähe - ein klarer Vorteil für Familien.
Die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung genügend Rückzugsmöglichkeiten und Grün, sodass sich urbanes Leben und angenehmes Wohnen hervorragend miteinander verbinden lassen.
Gerade diese Mischung macht die Lage so attraktiv: morgens kurze Wege, tagsüber alles Wichtige in der Nähe und abends auf dem eigenen Balkon den Blick ins Grüne genießen.
# Energie
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 003-048Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche106 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeUlm
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.746 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 85.000 €
85.000 €340.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung523.859 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026