Wohnung – Bayreuth, Südöstliche Innenstadt

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Bayreuth, Südöstliche Innenstadt

1 Schlafzimmer

195.000 €

3.900 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die Nachfrage nach Wohnformen, die Selbstständigkeit im Alter mit verlässlicher Unterstützung verbinden, steigt kontinuierlich. Das Betreute Wohnen in der Peter Rosegger Straße/Moritzhöfen in Bayreuth bietet hierfür ein etabliertes, stark nachgefragtes Konzept: Bewohner leben eigenständig und können bedarfsgerechte Services flexibel hinzubuchen. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Innenstadt, Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und ÖPNV sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahe Röhrensee bietet zusätzlich eine grüne Oase zur Erholung. Für Kapitalanleger ergibt sich somit ein solides, nachhaltig gefragtes Investment mit verlässlichen Strukturen. # Ausstattung Ruhig im 1. OG gelegene 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 49 m² Sonniger Balkon Zuverlässig vermietet - Jahreskaltmiete 6.180 EUR Vor ca. 3 Jahren renoviert inkl. neuer Küche Mehrere Gemeinschaftsräume können durch Bewohner genutzt werden Aktueller Serviceanbieter – „Die Johanniter“ inkl. Betrieb der Cafeteria Hausmeisterservice vor Ort Zuverlässige Hausverwaltung inkl. Vermietungs-Service Heizungsanlage wurde 2025 komplett erneuert Leistungen – über die Betreuungspauschale abgedeckt: Rund um die Uhr – 365 Tage - Johanniter – Hausnotruf Hilfestellungen bei Organisation Umzug, allgemeinen Behördenangelegenheiten und besonderen Lebenssituationen Kulturelle Bildungs- und Freizeitangebote vor Ort oder in der näheren Umgebung Organisation von Freizeitaktivitäten Vermittlung von Dienst- und Pflegeleistungen Wahl- / Zusatzleistungen: Mahlzeiten und Speisendienste Pflege- / Betreuungs- und Fahrdienste Einkaufsservice Reinigungs- und Handwerkerdienste Kontaktaufnahme zu Ärzten, Therapeuten und ambulanten Pflegedienst # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,2 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Bayreuth Eingebettet zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz liegt die markgräfliche Residenz Bayreuth – mit ihren rd. 74.500 Einwohnern – im Herzen Oberfrankens. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth. Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das – in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene – Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage. Heute ist Bayreuth eine moderne Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit einer lebendigen Kulturszene, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einer attraktiven Lage inmitten einer reizvollen Landschaft. Die Stadt Bayreuth verfügt über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Sie ist Hochschulstandort und Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung. Das Angebot reicht von den schulvorbereitenden Einrichtungen über Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien bis hin zur beruflichen Fortbildung. Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die Universität Bayreuth, die Regierung von Oberfranken, die Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet, Cybex, die Brauerei Gebrüder Maisel – um nur einige zu nennen - sind weltbekannte und große Arbeitgeber in der Region. Bayreuth ist eine junge, vitale und vielseitige Stadt und bietet für Familien mit Kindern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In der Stadt ist eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden. Direkt an der Autobahn A9 gelegen sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof, ist Bayreuth auch verkehrstechnisch gut angebunden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/011156

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