# Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse| Lift und Hobbyraum | 9020 Klagenfurt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 389,000 EUR
- **Location:** Klagenfurt, Kärnten, AT
- **Floor area:** 110.4 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-16T17:06:40.215Z
- **Last updated:** 2026-10-19T00:48:10.805Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Maisonette-Wohnung mit Parkplatz in ruhiger Innenstadtlage

Diese charmante, helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihr modernes Design sowie eine großzügige Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Galerie im oberen Stock verleiht der Wohnung ein offenes, einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Westterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Kurzzusammenfassung:

• Gesamtfläche: Ca. 110,40 m² auf 2 Etagen
• Wohnbereich mit offener Küche
• Voll ausgestattete, moderne Küche
• Westseitige Dachterrasse
• Modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche
• Eigener Parkplatz im Innenhof
• Lift bis zum Halbstock
• Großer, eigener Hobby-/Lagerraum im Keller
• Ruhige und zentrumsnahe Lage in einer Seitenstraße
• Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Raumaufteilung:

Wohnebene:
Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, sowie weitere Zimmer (od. Büro)

Galerie (Obergeschoss):
Offenes (Schlaf)-zimmer mit diversen Einbauschränken (im Raum integriert) und begehbarem Kleiderschrank. Da der Raum offen ist, kann er nicht als vollwertiges Zimmer angegeben werden. Mit wenigen Handgriffen kann hier jedoch eine Türe eingebaut werden.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil und einen großen Hobbyraum - Gesamtfläche beider Räume ca. 29,2 m².

Fazit:
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und einer tollen Terrasse/Loggia mit ca. 7,63 m². Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die ein einzigartiges Zuhause mit viel Platz suchen.
Für Bewohner mit Hauptwohnsitz in Klagenfurt kann beim Magistrat Klagenfurt eine 2-jährige Parkkarte erworben werden.

Angaben lt. Energieausweis:

HWB: 117 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 158,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C

## Source and attribution

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