2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 32 m²

Osnabrück

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

79.000 €

2.478 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese ca. 32 m² große Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1962 verbindet einen kompakten Grundriss mit einem eigenen Balkon. Durch die Nähe zu verschiedenen Hochschulstandorten und Campussen bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen für die Vermietung an Studierende. – Ca. 32 m² Wohnfläche – Erdgeschosswohnung – Großzügiger Wohn- und Schlafbereich – Eigener Balkon direkt am Wohnbereich – Kompakte, funktionale Küche – Badezimmer – Nähe zu verschiedenen Hochschulstandorten und Campussen – Gefragte Studentengegend – Interessant für Kapitalanleger - Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück Weitere Informationen zu laufenden Nebenkosten und Rücklagen erhalten Sie im Exposé Die kompakte Wohnfläche, der eigene Balkon und die studentisch geprägte Lage machen die Wohnung zu einer interessanten Option für die Vermietung. Fragen Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieser Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Nutzfläche: ca. 6,55 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im etablierten Stadtteil Sonnenhügel, einer gefragten und infrastrukturell sehr gut angebundenen Wohnlage im Norden Osnabrücks. Der Standort verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem öffentlichen Nahverkehr. Für Kapitalanleger bietet die Lage insbesondere aufgrund der Nähe zur Hochschule Osnabrück attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Studierende. Die Hochschule ist in weniger als 15 Minuten fußläufig erreichbar und macht den Standort besonders interessant für eine junge, mobile Mieterschaft. Auch weitere Bildungs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen Bramstraße und Hügelstraße sind in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar, der Osnabrücker Ostbahnhof liegt rund zwölf Gehminuten entfernt. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Hochschul- und Arbeitsstandorte unkompliziert erreichbar. Sonnenhügel zählt zu den wertstabilen Wohnlagen Osnabrücks und profitiert von einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus Hochschulnähe, guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einer stabilen wirtschaftlichen Basis der Stadt schafft damit attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage, insbesondere im studentischen Mietsegment # Sonstiges Finden Sie jetzt die richtige Immobilienfinanzierung: 0541 - 18 17 65 60 Sie benötigen eine gute Finanzierung, die Ihre individuelle Situation bestens berücksichtigt? Noch dazu mit garantierter Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten? Dann nutzen Sie die jahrelange Erfahrung unserer VON POLL FINANCE Kollegen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien und unverbindlichen Erstberatungstermin. Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich. VON POLL FINANCE | Standort OSNABRÜCK: 0541-18 17 65 60 https://www.von-poll-finance.com GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 128.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-02-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26183050

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