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Haus zum Kauf, 118 m², Grundstück 322 m²

Lippstadt, Esbeck

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

409.000 €

3.464 €/m²

Inseriert 2. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Lippstadt-Rixbeck Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im beliebten Lippstädter Ortsteil Rixbeck. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,07 m², verteilt auf vier Zimmer, und einem ca. 322 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Wohnkomfort. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich lädt besonders in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Verweilen ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Elektrische Rollläden bieten darüber hinaus eine komfortable Bedienung und zusätzlichen Sichtschutz. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Auch das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Weitere Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum bietet der vollständig ausgebaute Kellerbereich mit vier separaten Räumen. Der bereits ausgebaute Spitzboden ist bequem über eine fest installierte Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Fläche eignet sich ideal als Büro oder Homeoffice und schafft somit zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Eine eigene große Garage rundet das Platzangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die gepflegte Doppelhaushälfte verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer ruhigen Wohnlage und der Nähe zur Lippstädter Innenstadt. Der eigene Garten, der gemütliche Kamin sowie die zahlreichen Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Wohnqualität. Die Immobilie ist ab dem 01.03. bezugsfrei. # Ausstattung Die im Jahr 2005 erbaute Doppelhaushälfte bietet auf ca. 118,07 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine funktionale, familienfreundliche Raumaufteilung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller, einen über eine feste Treppe erreichbaren Spitzboden sowie einen eigenen Garten mit Terrasse. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten, der zum Entspannen, Spielen und zu gemeinsamen Stunden im Freien einlädt. Eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein Kamin im Wohnzimmer sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgen besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre und angenehmen Wohnkomfort. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer eignen. Alternativ lässt sich eines der Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung ergänzt diese Etage und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer vierköpfigen Familie. Spitzboden: Der Spitzboden ist bequem über eine fest installierte Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. In Kombination mit dem Keller steht somit reichlich Stauraum zur Verfügung. Die vorhandene Fläche eignet sich ideal als Büro oder Homeoffice und schafft somit zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Kellergeschoss: Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über vier separate Kellerräume: - Heizungsraum - Waschkeller - Vorratsraum - Großer, individuell nutzbarer Kellerraum Der großzügige zusätzliche Kellerraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder weitere Abstellfläche. Außenbereich Das ca. 322 m² große Grundstück bietet einen eigenen Garten mit angrenzender Terrasse. Hier lässt sich der Alltag im Freien genießen, während Kindern ausreichend Platz zum Spielen geboten wird. Die zwei Außenstellpätze und eigene große Garage rundet das Angebot ab und bietet eine geschützte Parkmöglichkeit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet. - Grundstücksfläche: ca. 322 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im Lippstädter Ortsteil Rixbeck. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung aus. Trotz der angenehm zurückgezogenen Wohnlage ist die Lippstädter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Dort erwartet die Bewohner ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungen. Auch die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa zwei Autominuten entfernt. Weiterführende Schulen, Arztpraxen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtert die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend, verkehrsberuhigtem Umfeld und guter Anbindung an die Innenstadt macht Lippstadt-Rixbeck zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld legen.Entfernungen: Flughafen 23,6 km Fernbahnhof 3,4 km Bus 0,6 km # Sonstiges ZuhauseE Immo GmbH – Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich: Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind. Immobilienkauf: ZuhausE Immo GmbH kauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Lippstadt und Umgebung – direkt, diskret und fair. Ob sanierungsbedürftig, vermietet oder leerstehend: Wir prüfen jede Immobilie individuell und unterbreiten ein faires Kaufangebot. Immobilienverkauf: Wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit umfassendem Know-how zur Seite. Von der professionellen Marktwertermittlung über gezielte Marketingstrategien bis hin zur erfolgreichen Vertragsverhandlung – wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt bestmöglich präsentiert und zum optimalen Preis verkauft wird. Unser Anspruch bei ZuhausE Immo GmbH ist es, Ihnen einen Rundum-Service aus einer Hand zu bieten. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren starken Finanzierungspartnern schnüren wir für Sie attraktive Immobilienpakete, die sowohl finanzielle als auch persönliche Aspekte berücksichtigen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement – gemeinsam realisieren wir Ihre Immobilienträume. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 120.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.01.2026 - Gültig bis: 19.01.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4448

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

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409.000 €