3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Moers

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

149.000 €

1.961 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Eine Wohnung mit Balkon und Garage in Moers Diese Eigentumswohnung in Moers bietet auf rund 76 m² Wohnfläche eine gut aufgeteilte Wohnfläche mit Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Sie liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon sowie eine Garage. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 34 m². Hier lassen sich Wohnen und Essen gut miteinander verbinden. Die separate Küche schließt sich als eigener Raum an und bietet Platz für die tägliche Zubereitung der Mahlzeiten. Das Schlafzimmer umfasst rund 13,5 m² und bietet ausreichend Raum für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer mit knapp 11 m² lässt sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist kompakt gehalten. Ergänzt wird die Aufteilung durch einen Eingangsbereich und einen separaten Flur, die den Zugang zu den einzelnen Räumen ermöglichen. Vom Wohnbereich aus erweitert der Balkon die Wohnung um einen Platz an der frischen Luft. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und bietet einen zusätzlichen praktischen Nutzen. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Miete beträgt 495 Euro zuzüglich 60 Euro für die Garage. Ein Blick auf das kommenden Jahr: Für das Gebäude sind Maßnahmen zur energetischen Sanierung der Fassade beschlossen. Hierfür ist vom künftigen Eigentümer eine Sonderumlage von 20.000,00 € zu leisten. Diese ist im angegebenen Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit Balkon und Garage. Durch das bestehende Mietverhältnis sind bereits regelmäßige Mieteinnahmen vorhanden. Hinweis zu den Bildern: Auf Innenaufnahmen wurde aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter verzichtet. Der Grundriss vermittelt einen Überblick über die Aufteilung und Größe der einzelnen Räume. # Ausstattung - Wohnung im 1. Obergeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Separate Küche - Balkon - Garage - Bereits vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.960,53 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Moers. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und vermittelt einen ruhigen und bodenständigen Eindruck. Gleichzeitig besteht eine gute Nähe zur Moerser Innenstadt. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung. Auch Ärzte und ein Krankenhaus sind in der Nähe vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Durch die Anbindung an das örtliche und regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte gut zu erreichen. Die Autobahnen A40 und A57 bieten eine gute Verbindung in Richtung Duisburg, Düsseldorf, ins Ruhrgebiet und an den Niederrhein. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet verschiedene Verbindungen innerhalb von Moers und in die umliegenden Städte. Moers bietet mit seinen hübschen Gassen, den zahlreichen Gastronomiebetrieben sowie dem Moerser Schloss mit angrenzendem Schlosspark attraktive Anlaufpunkte für die Freizeitgestaltung. Für sportliche Freizeitgestaltung stehen unter anderem das ENNI-Sportpark Solimare mit Frei- und Hallenbad sowie die ENNI-Eiswelt zur Verfügung. Der nahegelegene Baerler Busch bietet darüber hinaus Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Durch verschiedene Veranstaltungen und Festivals, insbesondere das überregional bekannte Moers- Festival, ist Moers zudem ein beliebter Anlaufpunkt für Besucher aus der Region. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Braun Selbstständiger Immobilienberater Lortzingstraße 33F 47447 Moers Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 02841 90809-13 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 115,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 42450103-1039286

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

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149.000 €