# 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Ellerbek > Canonical listing: https://landomo.de/property/931fc688-0057-43ce-9997-4b772ecbcf28 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 130,000 EUR - **Location:** Ellerbek-Wellingdorf, Ellerbek-Wellingdorf, DE - **Floor area:** 44 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-09T15:38:59.515Z - **Last updated:** 2026-09-09T15:38:59.515Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kiel-Ellerbek – bezugsfrei ab 01.11.2026 Kaufpreis: 130.000 € VB – provisionsfrei direkt vom Eigentümer Zum Verkauf steht eine gemütliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939 in ruhiger Lage im beliebten Kieler Stadtteil Ellerbek. Die Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung im Überblick * ca. 44 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * Dachgeschoss / 2. Obergeschoss * Baujahr 1939 * ruhige Wohnlage in Kiel-Ellerbek * bezugsfrei ab 01.11.2026 * Verkauf ohne Makler / provisionsfrei * Kaufpreis: 130.000 € VB * 307,81€ Hausgeld (Heizkosten und Wasser enthalten) In den vergangenen Jahren modernisiert 2013 wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt: * Erneuerung der Elektroinstallation * Sanierung des Badezimmers * Erneuerung von Boden- und Wandbelägen Weitere Modernisierungen: * 2022: neue Gastherme * 2026: Velux-Dachfenster im Schlafzimmer erneuert * 2026 Beginn der Modernisierung der Heizungsanlage (Fernwärme) * 2026 Modernisierung der Stromzähler Plätze (Steigeleitung muss noch durch Eigentümer/Käufer modernisiert werden, es wird derzeit noch auf einen Kostenvoranschlag gewartet) Lage Die Wohnung befindet sich in der Straße Sören im Kieler Stadtteil Ellerbek (24148 Kiel). Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße und liegt dennoch verkehrsgünstig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Ellerbek bietet unter anderem eine Verbindung mit der RB 76 zum Kieler Hauptbahnhof; die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert etwa 8 Minuten. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Ellerbek zeichnet sich insgesamt durch eine grüne, zentrumsnahe Wohnlage mit zahlreichen Grünflächen und guter Anbindung an die Kieler Innenstadt aus. Bezugsfrei oder als Kapitalanlage Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei, da der derzeitige Mieter auszieht. Auf Wunsch kann auch ein neuer Mieter gesucht werden, sodass die Wohnung für Kapitalanleger direkt wieder vermietet werden kann. Kaufpreis 130.000 € VB Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Makler. Bei Interesse können gerne weitere Informationen, Unterlagen und ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Bitte nur ernst gemeinte Anfragen. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/931fc688-0057-43ce-9997-4b772ecbcf28 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.