Haus zum Kauf, 181 m², Grundstück 919 m²

Bienenbüttel, Grünhagen

6 Schlafzimmer

389.000 €

2.149 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet auf einem ca. 919 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch Erweiterungen verfügt die Immobilie heute über ein flexibles Raumangebot, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten eignet. Im Erdgeschoss befindet sich der klassische Wohnbereich. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer, das durch einen offenen Durchbruch mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist. Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2026 ergänzt den Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fußbodenheizung ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei modernisierte Wohn- und Schlafräume, ein weiteres Badezimmer sowie eine Küche. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Erschließung: Das Obergeschoss einschließlich des Anbaus ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Zugang mit eigener Außentreppe erreichbar. Dadurch kann dieser Bereich bei Bedarf weitgehend unabhängig genutzt werden. Der 1999 errichtete Anbau erweitert das Raumangebot um einen Wohnraum mit Pantryküche. Ob als Gäste-, Arbeits- oder separater Wohnbereich – hier ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 919 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Immobilie verfügt zudem über neue Fenster. Da eine umfassendere Modernisierung vorgesehen war, befinden sich an verschiedenen Stellen noch nicht fertiggestellte Arbeiten. Dies bietet zugleich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu gestalten. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, die flexible Nutzung und das vorhandene Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 919 m² # Lagebeschreibung Grünhagen ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Bienenbüttel im niedersächsischen Landkreis Uelzen. Bienenbüttel ist eine kleine Gemeinde mit rund 6700 Einwohnern. Die Gemeinde Bienenbüttel bietet neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einer ärztlichen Vollversorgung einen Bahnanschluss Richtung Lüneburg, Uelzen und Hamburg. Kindergärten und eine Ganztagsgrundschule sind ebenfalls in Bienenbüttel vorhanden; die weiterführenden Schulen befinden sich in Uelzen oder Melbeck. Die hier angebotene Immobilie liegt ruhig, idyllisch und naturnah. Südlich, etwa 200 Meter entfernt, fließt die Ilmenau; östlich, in ca. 1500 Metern, befindet sich der Elbe-Seitenkanal. Nördlich erstreckt sich das 230 Hektar große Naturschutzgebiet „Vierenbach“. Die Umgebung ist ideal zum Spazierengehen, Kanufahren, Joggen oder Radfahren; ein Schwimmbad und ein Tennisclub liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof von Bienenbüttel sind nur 5 Gehminuten entfernt und die B4 bindet Sie an das Straßennetz an. In Hamburg sind Sie in weniger als einer Stunde, nach Lüneburg benötigen Sie rund 20 Minuten mit dem Auto. Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI optimiert. Die Darstellung kann daher geringfügig vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 119.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-26-054-P

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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