Haus – Dingolfing, Spiegelbrunn, Brunn - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 249 m²

Dingolfing, Spiegelbrunn, Brunn

469.000 €

3.303 €/m²

Inseriert 30. Juni 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung ** Modernisiertes Reihenmittelhaus in Traumwohnlage – ideal für Familien ** Inmitten einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Dingolfing präsentiert sich dieses gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus als attraktives Zuhause für Familien. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern – darunter vier Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie Holzparkett im Wohnzimmer und Naturkork im Obergeschoss. Eine neuwertige Einbauküche sowie eine Sauna ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Garten mit gemütlicher Terrasse, ein Gäste-WC sowie der Wellnessbereich inkl. Sauna. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper die über eine neue Gaszentralheizung betrieben werden. Zusätzlich kann der bereits verbaute Kachelofen wieder in Betrieb genommen werden. Das ca. 249m² große Grundstück bietet nicht nur Platz zur Erholung, sondern auch praktische Nutzungsmöglichkeiten: Eine Garage und ein Außenstellplatz sowie ein großer Keller stehen zur Verfügung und schaffen wertvollen Stauraum. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. **Fazit:** Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Lage – ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen. Zusätzlich steht Ihnen zur Vorabansicht der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung! # Ausstattung Highlights: - neue Heizungsanlage in 2023 - Einbauküche mit Markengeräten (Miele, Neff) - Wellnessbereich mit Sauna - Dachgeschoss ausbaufähig - Garten mit Südlage Hinweis: In der Grundstücksfläche sind 1/3 Miteigentumsanteil berücksichtigt. Die Flächen im Dachgeschoss sind aufgrund der Dachschrägen anteilig angerechnet. Zusätzlich steht Ihnen zur Vorabansicht der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 249 m² Nutzfläche: ca. 188 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Dingolfing gehört, unter anderem durch den großen Standort der BMW, zu einer der wirtschaftlich stärksten Städte im Umkreis. Dingolfing bietet Ihnen in jeglicher Hinsicht einiges. Egal ob Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine oder ein Erlebnisbad. Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, dann haben Sie die Möglichkeit des Stadtbusses "Dingo". Außerdem gibt es einen Bahnhof. Die Autobahn A92 erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort benötigen Sie ca. 25 Min auf Landshut & ca. 45 Min. zum Flughafen München. # Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 129.2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 28.04.2025 Gültig bis: 27.04.2035 Letzte Modernisierung: 2023 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1170Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche142 m²

Grundstücksgröße249 m²

Etagen3

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1996

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

469.000 €

Lage

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Gesamtrückzahlung578.094 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026