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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 76 m²
Wolnzach
2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·Etage 2
850 €/Monat
11 €/m²
Inseriert 22. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Helle 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Privatgarten, großem Souterrain-Bereich & Garage in Wolnzach
Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete und ruhige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet mit ihren ca. 76 m² Wohnfläche und Ausrichtung nach Süden ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein eigener, separater Eingang garantiert maximale Privatsphäre.
Ein absolutes Highlight ist die direkte Anbindung an das ca. 57 m² große Souterrain (Nutzfläche): Über eine breite Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Untergeschoss mit einem großzügigen Extraraum, einer separaten Waschküche (inkl. Dusche und Waschbecken) sowie einem Vorraum. Die Wohnung wird frisch weiß gestrichen und mit erneuerten Sanitärelementen übergeben.
Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 76 m² | Nutzfläche: ca. 128 m²
• Zimmer: Hell eingerichteter Wohnbereich, Essdiele, Küche, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + zusätzliche Dusche in der Waschküche
• Außenbereich: Sonnige Süd-Terrasse mit eigenem Gartenbereich
• Nutzfläche (ca. 57 m² im UG): Großer Hobby-/Lagerraum, Waschküche, Vorraum
• Parken: 1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz (in Gesamtmiete enthalten)
• Zugang: Separater Haupteingang
• Zustand: Gepflegt, frisch gestrichen, neue Sanitärelemente
Lage:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, zentrumsnahen Wohngebiet in 85283 Wolnzach. Marktzentrum, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Wolnzach bietet eine hervorragende Infrastruktur (Ärzte, Gymnasium, Warmbad, Gastronomie). Dank der schnellen Anbindung an die A9, A93 und den nahegelegenen Bahnhof sind München, Ingolstadt, Regensburg und der Flughafen optimal erreichbar.
Konditionen & Kosten:
Kaltmiete: 850 €
Garage & Stellplatz: 50 €
Betriebskosten: 250 €
Gesamtmiete: 1.150 €
Kaution: 2.550 € (3 Nettokaltmieten)
Verfügbarkeit: ab sofort
Hinweis: Die Stellplätze sind fester Bestandteil des Mietvertrags. Haustiere nach Absprache.
Kontakt & Bewerbung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung zu Ihrer Person (z. B. Name, Personenzahl, berufliche Situation / Beschäftigungsverhältnis, gewünschter Einzugstermin).
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche76 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
Kaution2.550 €
Verfügbar ab1. 9. 2026
Lage
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