Haus zum Kauf, 91 m², Grundstück 621 m²

Eching

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

699.000 €

7.707 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Hier haben Sie die Möglichkeit einen traumhaften Bungalow (Fertigstellung 2015) in ruhiger und bevorzugter Lage in Eching-Weixerau zu erwerben. Der Bungalow strahlt bereits von außen eine warme und behagliche Atmosphäre aus und überzeugt durch eine Kombination aus Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Auf ca. 91 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Zimmer auf einer Ebene zur Verfügung. Der helle Wohnbereich, mit stilvoll integrierter Einbauküche, bildet den Mittelpunkt der Immobilie und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich sowohl als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Die nach Südwesten ausgerichtete und zum Teil überdachte Terrasse und das 621 m² große Grundstück bieten viel Raum für Erholung und gemütliche Sommerabende. Beheizt wird der Bungalow über eine Gaszentralheizung mit Unterstützung einer Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung. Das gesamte Erdgeschoss und auch die Kellerräume verfügen über Fußbodenheizung. Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Doppelgarage, die nicht nur komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet, sondern zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien bereithält. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, großzügigen Außenflächen und praktischen Nebenflächen – ideal für alle, die Wert auf viel Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage - Einbauküche - bodentiefe Dusche - Schwedenofen - Wasseraufbereitungsanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: voraussichtlich Frühjahr 2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,2 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 621 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Weixerau der Gemeinde Eching mit etwa 1.250 Einwohnern. Das Gemeindegebiet liegt an der B11, was kurze Verbindungen zur A 92 und somit auch nach München und den Flughafen München mit sich bringt. Die Städte Landshut und Moosburg sind ebenfalls schnell über die Bundesstraße erreichbar. Die Lage bietet auch eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Bäcker und einen Edeka-Markt finden Sie am "Echinger Kreisel". Der Badesee Aquapark ist ebenfalls ganz in der Nähe. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 87,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/002-002/010542

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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699.000 €