Haus zum Kauf, 159 m², Grundstück 596 m²

Marsberg

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

349.000 €

2.195 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Es erwartet Sie eine Immobilie mit einem großzügigem Grundriss, in dem man sich verwirklichen kann. Das lichtdurchflutete, mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer ist ein Highligt dieser Immobilie Dieses charmante Einfamilienhaus in Marsberg bietet eine Wohnfläche von 159 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 596 Quadratmetern. Das Haus verfügt über eine geräumige Garage und einen Stellplatz. Der unverbaubare Blick auf den Eresberg sorgt für einen besonderen Sun Downer. Die Immobilie wurde 1976 erbaut und laufend modernisiert, zuletzt 2022. im Jahr 2019 wurde die Haustür ausgetauscht die mit einem Schlüssel sowohl mit einer Fernbedienung zu öffnen ist. In 2018 wurde die Heizung umgestellt auf eine Gasbrennwerttherme. Das Dachgeschoß kann individuell in weiteren Wohnraum ausgebaut werden. Durch die noch zu ergänzende Deckendämmung sorgen Sie sofort, mit kleinem Aufwand, zu einer Verbesserung des Energiebedarfs. Der Windfang sorgt für Schutz vor Nässe, Kälte und Zugluft. Der Garten ist ein Highlight des Objekts, er sorgt für viel Platz zur Erholung und Entspannung. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf den Garten. Das Haus ist voll unterkellert, davon ist ein Teil ein Kriechkeller. Eine Sauna im Keller mit Duschbereich und direktem Zugang zum Garten, lädt zum Entspannen ein. Insgesamt gibt es zwei Geschosse die über drei Tageslicht Bäder und ein Gäste WC verfügen. Ein besonderes Highlight ist der Pelletofen der eine gemütliche Atmosphäre schafft und eine alternative Heizmöglichkeit bietet. Zusammengefasst ist dieses Einfamilienhaus ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Gemütlichkeit und eine gute Lage legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pelettofen - abschließbare Fenster - Ausbaureserve - Gartenhaus - Rollläden Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Objekttyp: Einfamilienhaus - Wohnfläche: 159,0 m² - Grundstücksfläche: 596,0 m² - Garagen: geräumige Garage - Stellplätze: 1 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: frei - Baujahr: 1976 - Letzte Modernisierung: 2022 - Zustand: modernisiert - Dach: nicht ausgebaut - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas aus 2016 - Erschließung: voll erschlossen - Garten: eigener Garten, Gartenhaus mit zusätzlichen Anbau - Außenbereiche: Terrasse - Unterkellerung: voll unterkellert, ein Teil ist ein Kriechkeller - Geschosse: 2,0 - Badezimmer: 1 Bad mit ebenerdiger Dusche, 1 Gäste-WC, 1 Badezimmer mit Badewanne und 1 Badezimmer mit Dusche, insgeamt 4 - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche, ebenerdige Dusche - Fußböden: Parkett, Fliesen, PVC/Linoleum - Spezialräume: Keller, Sauna - Besondere Merkmale: abschließbare Fenster, Ausbaureserve, Gartenhaus, Rollläden, - Ausstattung: Standard - Heizung: Zentralheizung aus 2018 - Besondere Heizmöglichkeiten: Pelletofen - Haustür aus 2019 mit Schlüssel oder Fernbedienung zu öffnen - Barrierefreier Zugang im Garten und vor der Haustür - elektrischer Treppenlift - direkter Zugang von der Garage ins Haus - Kabelanschluss - Druckluftanschluss in der Garage - Starkstromanschluss in der Garage - Windfang # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 596 m² # Lagebeschreibung Marsberg, eine charmante Kleinstadt im Herzen des Sauerlandes, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und Erholung legen. Unsere Immobilie, ein gemütliches Einfamilienhaus, befindet sich in ruhiger Lage in Niedermarsberg, annähernd 800 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Unser Einfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten entfernt von einer Schule und zwei Kindergärten, was den täglichen Schulweg erleichtert. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte leicht erreichbar. Die nächste Zugstation in Marsberg ist rund 1,5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad problemlos erreichbar. Wenn es um die Gesundheit geht, ist ein Krankenhaus wenige Gehminuten entfernt, und eine Arztpraxis sowie zwei Apotheken sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für die kulinarischen Bedürfnisse sorgen ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und ein Café in der Nähe, sowie eine Bar und mehrere Kneipen für das Nachtleben. Unser Einfamilienhaus in Niedermarsberg ist der perfekte Ort, um Familie, Bildung und Freizeit in Einklang zu bringen und ein harmonisches Leben in einer ruhigen und historischen Umgebung zu führen. # Sonstiges Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen! Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel). Jetzt 250€ Tippgeberprämie sichern! Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte und diese Immobilie ist uns noch nicht bekannt? Dann leiten Sie diesen Tipp an uns weiter und erhalten 250€ für diesen Tipp, wenn wir einen Vermarkungsauftrag erhalten haben! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Landesbausparkasse NordWest 48130 Münster Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets - Endenergiebedarf: 164,33 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 165636NW

Was inbegriffen ist

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