Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 168 m²

Stockheimer Straße 2, 70435, Stuttgart

735.000 €

4.465 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes 3-Familienhaus in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen. Die Immobilie wurde bislang als Mehrgenerationenhaus genutzt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Alle drei Wohneinheiten stehen derzeit leer und bieten damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine sofortige Vermietung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohnungen. Für jede Einheit liegt bereits eine Teilungserklärung vor, wodurch grundsätzlich auch ein späterer Einzelverkauf möglich ist. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Dachgeschosswohnung lässt sich aufgrund ihrer durchdachten Aufteilung in zwei separate 1-Zimmer-Apartments mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad umgestalten. Somit wären insgesamt vier Wohneinheiten realisierbar. In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend gepflegt. So erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, das Treppenhaus inklusive Geländer wurde frisch renoviert und die moderne Heizungsanlage wird durch eine leistungsstarke Solarthermieanlage auf beiden Dachseiten ergänzt. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre flexible Nutzbarkeit und ihr Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Allgemeines Das freistehende 3-Familienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude ist wärmegedämmt und verfügt über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage. Die Solarkollektoren befinden sich auf beiden Dachseiten. Die Fenster bestehen teilweise aus Kunststoff sowie teilweise aus hochwertigen Holzfenstern mit Sprossen und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. In den Wohnungen wurden überwiegend Fliesen- und Parkettböden verlegt. Das Haus wurde ausschließlich als Nichtraucherhaus genutzt. Erdgeschoss Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Seiteneingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der offene Eingangsbereich mit moderner L-Küche schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Von der Wohnung aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Gewölbekeller, der ausschließlich über diese Wohnung erreichbar ist. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Obergeschoss Die Obergeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen 3-Zimmer-Aufteilung und einem klassischen Grundriss. Sie verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen überdachten Südbalkon. Teilweise vorhandene maßgefertigte Einbaumöbel ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Stauraum. Dachgeschoss Die Dachgeschosswohnung ist derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachstudio gestaltet und eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Sie verfügt über eine Küche, zwei Badezimmer mit Dusche sowie einen Südbalkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Dachstuhl, der als Hobbyraum oder Studio genutzt werden kann und eine maximale Raumhöhe von ca. 2,36 m bietet. Die Wohnung ist teilweise möbliert. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, diese Einheit in zwei separate 1-Zimmer-Apartments mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad aufzuteilen. Dadurch könnte die Immobilie künftig aus insgesamt vier Wohneinheiten bestehen. Modernisierungen und Besonderheiten Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, das Treppenhaus sowie das Treppengeländer wurden frisch gestrichen und verleihen dem Eingangsbereich ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Alle drei Wohnungen stehen derzeit leer und bieten dadurch maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Dank der vorhandenen Teilungserklärung, der vielseitigen Grundrisse und des Ausbaupotenzials stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 1,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 1,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Elia Homes Immobilien – Moursios & Schyma GbR zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 168 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,36 m² - Nutzfläche: ca. 43,19 m² # Lagebeschreibung Die Stockheimer Straße 2 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen (70435). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bus-, U-Bahn und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Durch die gute Verkehrsanbindung an die B10, B27 und die Autobahn A81 ist zudem eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. # Sonstiges Wichtige Hinweise Für Interessenten Um Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten zu können, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Exposés enthalten bereits detaillierte Objektinformationen, einschließlich der Adresse und Bildern. Nach der Besichtigung erhalten Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse die vollständigen Objektunterlagen, einschließlich aller relevanten Dokumente für Ihre Finanzierung, damit Sie alle wichtigen Details in Ruhe prüfen können. Bitte beachten Sie, dass wir trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können. Mit der Anforderung des Exposés und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennen Sie die Maklerbedingungen von ELIA HOMES Immobilien (der Moursios & Schyma GbR) an. Datenschutz: ELIA HOMES Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Selbstverständlich werden Ihre Daten nicht an Dritte weitergegeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 154.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.11.2025 - Gültig bis: 05.11.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1029Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Keller