Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 750 m²

Neuwied

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

359.500 €

1.922 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1973 bietet mit rund 187 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Platzangebot mit der Möglichkeit zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen verbinden möchten. Das Grundstück umfasst ca. 750 m² und bietet rund ums Haus vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung verteilt sich auf zwei Etagen und ermöglicht eine flexible Nutzung. Insgesamt stehen mehrere Schlafzimmer sowie weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum einrichten lassen. Zwei Bäder erleichtern den Alltag, insbesondere bei mehreren Bewohnern. Der Zugang zur Wohnebene 1 (Einliegerwohnung) erfolgt über einen Eingangsbereich mit Treppenanlage, der die Ebenen des Hauses klar strukturiert. Im Wohnbereich erwartet Sie ein großzügig geschnittener Raum mit großen Fensterflächen, die für angenehmes Tageslicht sorgen und der Zugang in den Garten mit einer kleinen Terrasse. Neben zwei weiteren Räumen verfügt die Wohnebene 1 über eine Küche, ein Tageslichtbad und weitere Nutzflächen. Auf der zweiten Wohnebene erwartet Sie ebenfalls ein großzügig geschnittener Raum, der als Wohn- und Essbereich genutzt werden kann, mit Ausgang auf einen Balkon. Dem Bewohner bietet sich dort ein unverbauter Fernblick in den Westerwald. Die Gartenterrasse lädt zum Verweilen im großzügigen Garten ein. Neben zwei weiteren Räumen verfügt die zweite Wohnebene über eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet eine großzügige, bereits vorbereitete, Ausbaureserve. Insgesamt bietet dieses Haus eine gute Basis für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, Terrasse und Balkon suchen und die Modernisierung nach eigenen Ansprüchen umsetzen möchten. # Ausstattung - Wohnhaus mit Einliegerwohnung und insgesamt 6 Zimmern - Wohnfläche: ca. 187 m² - Baujahr: 1973 - Grundstücksgröße: ca. 750 m² - Geschosse: 2 Wohnebenen - Garage vorhanden - Begehrte Wohnlage in Neuwied - Sanierungsbedürftig - Dachausbau möglich - vorbereitet - Außenanlage mit vielen Bäumen - Aufgang zum Haus über Treppe - Gewerke aus dem Baujahr - Gasheizung aus 2001 - Doppelverglaste Holzfenster - FI-Schalter vorhanden - Steinboden in den Fluren Raumangebot Wohnebene 1: - Wohnzimmer ca. 28 m² - Schlafen ca. 15 m² - Kinderzimmer ca. 12 m² - Küche ca. 6 m² - Bad / WC ca. 5 m² - Diele ca. 11 m² - Terrasse Raumangebot Wohnebene 2: - Wohnzimmer ca. 26 m² - Essen ca. 16 m² - Schlafzimmer ca. 18 m² - Gästezimmer ca. 13 m² - Küche ca. 13 m² - Bad ca. 7 m² - WC ca. 1 m² - Diele ca. 14 m² - Balkon ca. 2 m² Wohnfläche Wohnebene 1: ca. 77 m² Wohnfläche Wohnebene 2: ca. 110 m² Nutzfläche Keller- und Heizungsraum: ca. 29 m² Nutzfläche Garage: ca. 33 m² Gesamte Wohnfläche: ca. 187 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Nutzfläche: ca. 62 m² # Lagebeschreibung Lage Die Immobilie befindet sich in Neuwied Oberbieber, Am Hasenberg 12, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und in die Neuwieder Innenstadt. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren gleichzeitig von einer alltagstauglichen Infrastruktur sowie einer guten Anbindung für Pendler und Familien. Alltag und Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist vieles in der Nähe: Ein Supermarkt wie Tante Enso liegt nicht weit entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und ALDI Süd erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, zum Beispiel mit der Adler Apotheke in ca. 1 km Entfernung sowie Arztpraxen im näheren Umfeld. Für den schnellen Start in den Tag gibt es mehrere Bäckereien in der Umgebung. Familie, Bildung und Freizeit Oberbieber ist familienfreundlich geprägt. Der Städtische Kindergarten Oberbieber liegt nicht weit entfernt, Schulen wie die Paul Schneider Schule erreichen Sie in ca. 1 km. Spielplätze und Sportangebote sind ebenfalls gut erreichbar, etwa der Sportplatz des VFL Oberbieber. Wer gern draußen unterwegs ist, findet Grünflächen und kleinere Parks in der näheren Umgebung. Gastronomie und Ausgehen Für entspannte Nachmittage oder den Feierabend bietet die Umgebung eine angenehme Auswahl: Restaurants wie "Zur Reithalle" erreichen Sie in ca. 1 km. Damit ist auch das gemütliche Essen am Abend unkompliziert möglich. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Zur Bushaltestelle Hermesplatz sind es zu Fuß ca. 1 km. Der Bahnhof Neuwied ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine gute regionale und überregionale Anbindung. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 48 in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Einordnung der Umgebung Die Umgebung ist insgesamt eher wohnorientiert und familiennah. Das Wohnhaus eignet sich auch für junge Familien, die sich in diesem Wohngebiet sehr wohlfühlen werden. Das zeigt sich auch in den Strukturdaten: Der Anteil der unter 18 Jährigen liegt bei ca. 30,8 Prozent, die durchschnittliche Haushaltsgröße bei ca. 3,0 Personen. Damit passt die Lage besonders gut zu einem Einfamilienhaus, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden soll. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 276 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-17 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 224

Was inbegriffen ist

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