# 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon & Mietpotenzial 750,00€

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 159,000 EUR
- **Location:** Oberhausen, Oberhausen, DE
- **Floor area:** 65 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T19:10:43.601Z
- **Last updated:** 2026-08-21T19:10:43.601Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon – ca. 65 m² – frei zur Eigennutzung – Oberhausen 46119

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten in Oberhausen (46119).

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Der Mieter zieht aus, sodass die Wohnung nach seinem Auszug frei übergeben wird. Damit ist sie besonders interessant für Selbstnutzer, die ihr neues Zuhause selbst beziehen möchten. Natürlich eignet sich die Wohnung auch weiterhin hervorragend als Kapitalanlage.

Eckdaten:
• ca. 65 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Balkon
• Kellerraum
• Baujahr 1959
• Renovierter Zustand
• Nur 6 Wohneinheiten im Haus
• Frei zur Eigennutzung nach Auszug des Mieters

Haus / Zustand:
• Dach vor ca. 10 Jahren erneuert
• Fassade vollständig saniert
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Aktuelle Kosten:
• Aktuelle Kaltmiete: 510,34 € monatlich
• Mögliche Miete: ca. 750 € monatlich
• Hausgeld: 180 € monatlich
• davon Zuführung zur Rücklage: 50 € monatlich

Lage:
Ruhige Wohnlage in Oberhausen 46119. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an das regionale Straßennetz sind schnell erreichbar.

Weitere Informationen:
• Privatverkauf – keine Käuferprovision
• Besichtigung nach Vereinbarung
• Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt
• Übergabe frei nach Auszug des Mieters

Wichtiger Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen kann.

Bitte senden Sie mir bei Interesse:
Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht.

## Source and attribution

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