Haus zum Kauf, 55 m², Grundstück 424 m²

Stuttgart, Weilimdorf

3 Schlafzimmer

485.750 €

8.832 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger, naturnaher und verkehrsgünstiger Lage von Stuttgart-Weilimdorf kommt dieses Haus zum Verkauf. Die Wohnfläche von ca. 55 qm verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Raum für die Küche zwei weitere Räume, die als Ess- und Wohnzimmer genutzt wurden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Außerdem befinden sich auf der Ebene das WC, sowie die Treppe in den Keller hinab und die Treppe hinauf ins Dachgeschoss. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,30 m. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- und Gäste-Zimmer fungiert haben. Im Dachgeschoss befindet sich auch das Bad mit Badewanne und Waschbecken. Der Kniestock beträgt zur Straßenseite hin ca. 1,20 m in der Höhe, zur Gartenseite sind es ca. 1 m Höhe. Die Raumhöhe beträgt hier ebenfalls ca. 2,30 m, das Haus ist mit einem Satteldach ausgestattet und weist zur Straßen- und Gartenseite hin jeweils eine kleine Dachgaube auf. Das Haus ist zu ca. 50 % unterkellert. Die Kellerraum hat eine Deckenhöhe von ca. 1,90 m, im Lagerraum beträgt die Deckenhöhe ca. 2 m. Eine Terrasse befindet sich hinter dem Haus und bietet eine großzügige Grillmöglichkeit. An die Terrasse schließt sich ein wunderschöner Garten in leichter Hanglage und teils mit altem Baumbestand an. Am oberen Ende des ca. 424 qm großen Grundstücks befindet sich ein alter Holzschuppen an, in welchem früher Gartengeräte gelagert wurden. Das Objekt muss vor Einzug umfassend modernisiert und saniert werden. Die Immobilie bietet mega viel Potenzial und entsprechende Entwicklungsmöglichkeiten für private Bauherren, die auf dem ca. 424 qm großen Grundstück einen NEUBAU planen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Nutzgarten - Gartenhaus / Gerätehaus Die Immobilie weist einen erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsstau auf. Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr des Hauses: + Grundstücksgröße ca. 424 qm + sehr großer Garten in leichter Hanglage + ca. 55 qm Wohnfläche + 4-Zimmer, alle Zimmer mit Tageslicht + Gas-Einzelöfen in den Etagen + Holzfenster mit Doppelverglasung + Kunststoff-Fenster (Baujahr 06/1999) im Gästezimmer DG + unterschiedliche Bodenbeläge in den Räumen + Bad gefliest + Terrasse hinter dem Haus mit Grillgelegenheit + vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 424 m² # Lagebeschreibung Mikrolage: Die Immobilie liegt zentral in der Eigenheimsiedlung im Gewand Reisach. Die Flurstücke wurden Mitte der 30-er bebaut, einige der damals gebauten Häuser existieren noch weitgehend unverändert, dies trifft auch auf dieses Objekt zu. Andere Immobilien in der Siedlung wurden baulich erweitert oder auch teils durch Neubauten ersetzt. Dies trifft z.B. auf die linke Seite der Doppelhaushälfte zu. Das Haus selbst liegt in einer Sackgasse, an deren Ende bereits der Meier-Wald beginnt und zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Alle Einrichtungen der täglichen Versorgung sind in nur wenigen Gehminuten im Ortszentrum von Weilimdorf vorhanden. Die Anwohner wissen das ebenso zu schätzen wie die ruhige, naturnahe und doch zentrale Lage. Makrolage: Weilimdorf liegt im Nordwesten Stuttgarts und wurde 1933 in die Landeshauptstadt eingemeindet. Seither hat sich Weilimdorf rasant entwickelt und zählt heute rund 32.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Im Gewerbepark haben sich zahlreiche, teils international agierende, Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Anfang der 90-er Jahre wurde der Ortskern von Weilimdorf saniert und bietet seither dank seiner ausgedehnten Fußgängerzone eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Besondere Erwähnung bietet die Solitudestraße, eine 13 km lange gerade Verbindung zwischen Schloss Solitude und Schloss Ludwigsburg. Junge Familien schätzen neben den vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten auch die vielfältigen Einrichtungen für Kinder und Heranwachsende: Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium, eine Förderschule und eine berufliche Schule lassen keine Wünsche offen. Weilimdorf ist außerdem über die U6 und U16 sowie über die S-Bahn-Linien S6, S60 und S62 sowie die Buslinie 90 und Nachtbuslinie 90 hervorragend an den regionalen und überregionalen ÖPNV angebunden. Stuttgart-Mitte ist somit in kurzer Zeit bequem zu erreichen. Die Autobahnen A8 Stuttgart - München und A81 Singen - Heilbronn sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Gleiches gilt für den Landesflughafen Stuttgart und die dort angesiedelte Messe Stuttgart. Fazit: Wer die schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt ebenso schätzt, wie Ruhe und naturnahe Erholung wird sein neues Zuhause in Weilimdorf schnell lieb gewinnen. Diese seltene Gelegenheit ist nur einen Anruf (0176 - 72 50 19 33) oder eine E-Mail () von Ihnen entfernt. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende und reibungslose Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn auch Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns jederzeit und gerne an. Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gregor Gauder Selbstständiger Immobilienberater Glockenblumenstraße 27A 70563 Stuttgart E-Mail: Telefon: 0176 72501933 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 580,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300106-1038189

Was inbegriffen ist

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