Repräsentative Ladeneinheit mit 32m Schaufensterfront in 1A Lage von Deggendorf

Gewerbefläche zum Kauf, 281 m²

Graflinger Str. 10, 94469, Deggendorf

895.000 €

3.185 €/m²

Inseriert 26. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektübersicht •Kaufpreis: 895.000 € •Netto-Kaufpreis: 752.100,85 € (MwSt. ausweisbar) •Nutzfläche: ca. 281 m² im Erdgeschoss •Zusätzliche Fläche: ca. 24 m² Keller •Schaufensterfront: ca. 32 m •Stellplätze: 4 eigene Stellplätze im Innenhof •Baujahr: 2003 •Provisionsfrei für den Käufer Kurzbeschreibung Diese außergewöhnliche Ladeneinheit überzeugt durch ihre herausragende Sichtbarkeit, eine repräsentative Schaufensterfront von ca. 32 Metern sowie eine zentrale Innenstadtlage nur wenige Schritte vom Stadtplatz Deggendorf entfernt. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für hochwertigen Einzelhandel, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung als auch für eine attraktive Kapitalanlage. Highlights auf einen Blick •Erstklassige Lage an einer frequentierten Ampelkreuzung •32 m Schaufensterfront zur Hauptstraße + zusätzliche Fensterflächen zum Innenhof •281 m² flexibel nutzbare Verkaufs- / Nutzfläche •Höhenversetzte Fläche mit großzügiger Treppe – klare Zonierung möglich •4 private Stellplätze im geschlossenen Innenhof •Hochwertiger Eichenfertigparkettboden •Terrasse (ca. 11 m²) im ruhigen hinteren Bereich •Trockenbauwände – Grundriss flexibel anpassbar •Kellerraum (ca. 24 m²) •Aufzug im Gebäude •Provisionsfreier Privatverkauf Objektbeschreibung Die Ladeneinheit umfasst ca. 281 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und befindet sich in einem massiv gebauten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2003 mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Der vordere Bereich besticht durch eine raumhohe Schaufensterfront mit direktem Zugang von der Hauptstraße. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 3,00 m und sorgt für eine offene, repräsentative Atmosphäre. Der hintere Bereich ist über eine großzügige Treppe erreichbar und liegt um ca. 90 cm erhöht, wodurch sich unterschiedliche Nutzungszonen klar voneinander trennen lassen. Zur Innenhofseite beträgt die Raumhöhe ca. 2,60 m. Zusätzlich verfügt die Einheit über: •zwei WC-Einheiten •eine Teeküche •eine ruhige Terrasse im Innenhof •einen separaten Kellerraum Alle inneren Trennwände sind in Trockenbauweise ausgeführt und können problemlos angepasst oder entfernt werden. Nutzung & Investment Die Einheit ist seit 2003 durchgehend vermietet und wird seither als hochwertiges Einrichtungsgeschäft genutzt. Vom Einrichtungsgeschäft kann auf Wunsch ein Mietvertrag mit einer Rendite von ca. 4,75 % angeboten werden – ideal für Kapitalanleger. Alternativ ist bei Eigennutzung eine Übergabe innerhalb von ca. 4–6 Monaten möglich. Geeignete Nutzungen (abhängig von Genehmigung): •Einzelhandel / Showroom •Praxis oder Gesundheitsdienstleistungen •Studio / Büro mit Kundenverkehr •Dienstleistung oder Flagship-Store # Ausstattung Terrasse, Keller, Parkett Bemerkungen: Ausstattung & Technik •Zentralheizung (Gas) •Energieausweis vorhanden (Verbrauchsausweis) •Endenergieverbrauch Wärme: 30,1 kWh/(m²·a) •Endenergieverbrauch Strom: 12 kWh/(m²·a) •Gepflegter Gesamtzustand •Instandhaltungsrücklagen gebildet # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Verkaufsfläche: ca. 281 m² - Lagerfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Die Ladeneinheit befindet sich in der Graflinger Straße 10, 94469 Deggendorf, einer der zentralen und stark frequentierten Einfallstraßen in die Deggendorfer Innenstadt. Die Graflinger Straße verbindet das Stadtzentrum direkt mit den östlichen Stadtteilen und ist geprägt von hohem Verkehrsaufkommen, guter Sichtbarkeit sowie einer Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und innerstädtischem Wohnen. Der Stadtplatz sowie die Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 150 m). Mehrere Tiefgaragen und öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und ergänzen die vier zur Einheit gehörenden Stellplätze im Innenhof ideal. Die Lage an einer Ampelkreuzung sorgt für maximale Wahrnehmung sowohl für den Fahrzeugverkehr als auch für Fußgänger – ein entscheidender Standortvorteil für Einzelhandel, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Fazit Eine selten verfügbare Gewerbeeinheit mit außergewöhnlicher Sichtbarkeit, flexibler Nutzung und attraktiver Innenstadtlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltig wertstabile Investition. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas •Privatverkauf – keine Käuferprovision •MwSt. ausweisbar •Verfügbar nach Absprache Kontakt Tel. 0171-8372331 ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 12 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 30 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 426327

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