# Neuwertiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage OHNE MAKLER

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 560,000 EUR
- **Location:** Friedland, Friedland, Friedland, Friedland, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-13T21:49:51.621Z
- **Last updated:** 2026-09-04T08:59:33.918Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ab demnächst ein großzügiges Eigenheim in landschaftlicher Lage mit folgenden Eckdaten:

Bauweise: massiv (Kern-Haus)
Baujahr: 2022 (Fertigstellung: Oktober)
Energiestandard: KfW55 (Be-/ Endlüftung, LWWP, Fußbodenheizung)
Wohnfläche: 160qm (ca.)
Zimmer: 5 (+Küche, Bäder, HWR, Dachboden)
Grundstücksgröße: 649qm (ca.)

Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet von Friedland auf einem Berg. Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Autobahnen A7 (Richtung Norden/ Süden) und A38 (Richtung Osten) und somit auch die Nähe zu Göttingen (14km) und Kassel (40km). Die Wohngegend ist verkehrsberuhigt und naturnah. Das Haus liegt in 2. Reihe. Vom Balkon aus blickt man direkt auf die angrenzende Pferdekoppel und die wunderschöne Landschaft sowie das Dorf Reckershausen.

Das Haus zeichnet sich aus durch einen großzügigen Empfangsbereich nach Betreten des vorderen Erkers, welcher sich im oberen Flur als eine Art Galerie fortsetzt. Ans Foyer schließt sich rechter Hand im Durchgang zum Gästebad mit ebenerdiger Dusche eine versteckte Garderobennische an. Vor Kopf findet sich hinter einer Doppeltür das riesige Wohnzimmer mit Kaminvorrichtung und zwei Ausgängen zur entstehenden Eckterrasse (eine breite Schiebetür zum Südgarten sowie eine 2flügelige Terrassentür im hinteren Erker zum witterungsgeschützten Verweilen unter dem Balkon) wieder, welches durch eine Schiebetür mit der Küche verbunden ist. Diese ist mit einer hochwertigen u-förmigen Einbauküche von Nobilia nebst Hänge- und Hochschränken u.a. inkl. Bosch-Geschirrspüler und -Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Umluft-Dunstabzug von Berbel und großer Kühl-/ Gefrierkombi ausgestattet. Durch eine separate Tür gelangt man wiederum in den unteren Flur, von dem aus man den HWR betreten kann. Hier befinden sich die Heizung, der Mehrspartenanschluss, der Stromverteilungskasten sowie ein Waschbecken- und Waschmaschinenanschluss. Außerdem kann man über eine Nebeneingangstür das Haus zukünftig Richtung Garage verlassen. Die Anschlüsse für Strom und eine Wallbox sind vorbereitet.

Ins OG gelangt man über eine Treppe in Faltwerkoptik und im Landhausstil. Auch hier kommt man zunächst in einem großzügigen Flur an, von dem aus man durch die großen Galeriefenster den vorderen Außenbereich samt Straße sehen kann und sich 3 Schlafzimmer sowie ein Büro mit großzügigem Balkon (ca. 4m x 2,5m) und ein Bad mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger offener Regendusche, Handtuchheizung sowie extralanger Badewanne (1,80m lang) und WC mit Schamwand anschließen. Alle Fenster im OG sind bodentief für max. Helligkeit. Für Verdunklung sorgen elektrische Rollläden im ganzen Haus. Staumöglichkeiten bietet der durch die im oberen Flur befindliche Einschubtreppe erreichbare Dachboden mit derzeit ca. 10qm begehbarer Fläche. Die Schlaf- und Wohnräume wurden mit Designervinyl bestückt, in den übrigen Räumlichkeiten wurden hochwertige Fliesen verlegt. Die Duotherm-Wände erhielten einen Rollputzanstrich, die Waschzeile im Bad dunkle Riemchen. Das gesamte Haus wurde im modernen Anthrazit-Weiß-Ton gehalten (Sockel, Dach, Balkonstützen, Fenster und Eingangstür außen sowie Böden und Küche innen anthrazit; Wände, Rollläden sowie Innentüren und Badmöbel weiß).

Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre Großzügigkeit (Wohnfläche, Schnitt, 2 Erker und Balkon) und ihren modernen Charakter (Farbkonzept und hochwertiges Interieur) sowie ihre perfekte Lage (zu Großstädten, zur Autobahn, in der Natur). Das Haus ist aktuell vom Eigentümer (Erstbezug) bewohnt und in sich vollständig hergerichtet. Die Außenanlage (Garten, Terrasse, Zuwegungen, Autostellplätze) darf noch nach eigenen Vorstellungen und Belieben angelegt werden. Das Objekt wird mit Ausnahme des Bads/ der Küche unmöbliert und ohne Maklerprovision verkauft.

Bitte überzeugen Sie sich anhand der Bilder von der Wohnqualität der Immobilie und wenden Sie sich gerne für weitere Details/ bei Rückfragen/ bzgl. eines Besichtigungstermins an mich

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/929ab3b2-c7a9-4b13-a7b9-a80a3a10825a
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