Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 610 m²

Traben-Trarbach

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

469.990 €

3.246 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Schon von außen ist die Stadtvilla 14 ein echter Hingucker. Geradlinig und durchdacht präsentiert sich der rund 144 Quadratmeter große Innenbereich: Direkt an das geräumige Wohn-Esszimmer mit Küche schließt sich eine Speisekammer an. Das gewährleistet kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Lager- und Zubereitungsort. Mit einer Fläche von mehr als 13 m² ist auch der Dielen- und Garderobenbereich einladend und großzügig geplant. Von hier gelangt man in den Hauswirtschaftsraum und in das Gäste-Badezimmer sowie über eine halbgewendelte Treppe in das obere Stockwerk. Dort haben bis zu zwei Kinder sowie die Eltern ausreichend Platz, um zu schlafen, zu relaxen oder zu spielen. Ein großes Badezimmer rundet das Angebot ab. # Ausstattung Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 610 m² # Lagebeschreibung Traben-Trarbach liegt malerisch an einer Schleife der Mosel und verbindet auf einzigartige Weise historische Atmosphäre mit moderner Lebensqualität. Die Jugendstilarchitektur der Stadt verleiht ihr einen besonderen Charme, während die umliegenden Weinberge und Wälder eine idyllische Kulisse schaffen, die Erholung und Genuss gleichermaßen verspricht. Als traditionsreicher Weinort bietet Traben-Trarbach nicht nur kulturelle Vielfalt und kulinarische Erlebnisse, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft, die von Veranstaltungen und regionalem Brauchtum geprägt ist. Dank der guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie der Nähe zu größeren Städten wie Trier und Koblenz ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Die direkte Lage am Fluss eröffnet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Schifffahrten und macht die Stadt zu einem Ort, an dem sich Naturverbundenheit und urbaner Komfort harmonisch ergänzen. # Sonstiges Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück. Auch auf Wunsch: "malervorbereitet" oder "einzugsfertig". Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt. Rufen Sie mich einfach an: Axel Moritz 0151-54611043 Musterhaus Simmern Im Industriepark 8a 55469 Simmern Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet - Abbildungen mit Sonderwünschen - Anbieter-Objekt-ID: 0926-158

Lage

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395.900 €